На Юге ждут роста продаж новостроек в рассрочку перед изменениями ипотеки
Предстоящие изменения условий «Семейной ипотеки» могут повлиять на структуру продаж и подходы застройщиков к реализации жилья в Краснодарском крае и Ростовской области. Об этом РБК Кавказ сообщили участники рынка. В частности, ожидается более активное использование рассрочки в сделках с новостройками. В конце июня Минфин заявил, что действующие условия семейной ипотеки сохранятся без изменений до 1 октября 2026 года. Ранее озвучивались предложения по модернизации программы, предусматривающей различную процентную ставку в зависимости от количества детей в семье. Как прокомментировал вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко, нововведения могут затронуть семьи с одним ребенком, которые сегодня составляют значительную долю покупателей жилья на первичном рынке. «В такой ситуации застройщики будут активнее развивать рассрочку, субсидированные программы и специальные предложения для покупателей», — рассказал Владимир Кравченко. Аналитики и участники рынка допускают, что корректировка условий программы может отразиться на активности покупателей. При этом предыдущий опыт показывает, что ожидание изменений способно, напротив, временно ускорять спрос: покупатели стремятся провести сделку до вступления новых требований в силу. Так, в мае и июне 2026 года на фоне ожидания изменения условий с 1 июля наблюдался взрывной спрос на ипотеку. «Семейная ипотека» при этом остается одним из основных инструментов поддержки спроса на первичном рынке Юга. В Ростовской области, по данным Юго-Западного банка Сбербанка, в июле почти 70% ипотечных выдач пришлось на эту программу. Регион стал лидером среди десяти крупных регионов России по этому показателю. В пресс-службе девелопера AVA отмечают, что программа остается одним из инструментов поддержки спроса во многих городах, в том числе в Краснодаре. Однако в курортных локациях ее возможности ограничены: установленного лимита часто недостаточно для приобретения квартиры. Покупатели при этом становятся более требовательными к условиям сделки. Они оценивают не только стоимость квадратного метра, но и возможность комфортно реализовать покупку, качество проекта и его соответствие долгосрочным планам семьи.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен