Эксперты оценили влияние ключевой ставки на стоимость ипотеки в СКФО
Во втором полугодии 2023 года в регионах Северного Кавказа ожидается рост ставок по ипотечным кредитам. Такое мнение РБК Кавказ озвучил генеральный директор Ассоциации «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» Запир Акаев.
Ранее стало известно, что СКФО стал первым округом в РФ по размеру средней ипотечной ставки. По данным информационного бюллетеня Центробанка «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России», за январь-июнь 2023 года показатель составил 9,16%.
Самая высокая процентная ставка по ипотеке как в округе, так и в стране в целом, была зафиксирована в Чечне — 11,16%. Следом по СКФО расположились Карачаево-Черкесия (9,83%), Ингушетия (9,81%), Кабардино-Балкария (9,4%), Дагестан (9,29%), Северная Осетия (8,9%) и Ставропольский край (8,52%).
По данным экспертов, ставка по ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки Центрального Банка России.
«Судя по тому, что уже в сентябре ожидается дальнейшее повышение Центробанком ключевой ставки и нет никаких макроэкономических предпосылок к значительному улучшению финансовой составляющей экономики страны, можно предположить дальнейший рост ипотечного кредита во втором полугодии», — считает Запир Акаев.
При этом, по мнению председателя Союза риелторов Ставрополья Инны Овсянниковой, в ближайшее время изменение ключевой ставки Центробанком не ожидается.
«В нашем прогнозе до конца октября не стоит ждать повышения либо снижения ставок ЦБ, банк будет удерживать ставки на прежнем уровне. Однако мы рассчитываем, что к новому году ЦБ понизит процентную ставку, чтобы снять напряжение в экономике и стабилизировать спрос на вторичном рынке недвижимости», — отметила Инна Овсянникова.
Говоря о том, что на Северном Кавказе были зафиксированы самые высокие ставки по ипотеке, эксперт пояснила, что на это мог также повлиять рынок новостроек. «Немалым условием является доля новостроек на территории региона. В регионах, где высокая доля таких объектов, средняя процентная ставка будет ниже», — сказала Инна Овсянникова.
По данным Центробанка России, на 11 сентября 2023 года ключевая ставка составляет 12%.