Эксперт: Господдержка «оживила» ипотечный рынок Кубани
Недавно правительство объявило о новых мерах господдержки ипотеки. Рынок уже как-то отреагировал на это?
Безусловно. Мы уже видим на ипотечном рынке позитивный тренд. Если в январе-феврале сохранялась неопределенность, то в марте с введением программы субсидирования процентных ставок (господдержки) ситуация поменялась диаметрально. Сейчас мы предлагаем кредитование под 12% годовых. Это очень позитивно. Сразу же ожил первичный рынок. В январе-феврале соотношение было 20% на 80% в пользу вторичного рынка. А по итогам марта уже можно сказать, что первичный рынок вернулся на средний уровень продаж 4 квартала прошлого года.
То есть, фактически можно говорить о том, что господдержка «вернула жизнь» ипотечному рынку...
Не только. На рынке была неопределенность и со стороны застройщиков. Они, не желая получать убытки, занимали выжидательную позицию, фиксировали цены и не стремились к реализации квартир. Продажи, в свою очередь, также резко упали - рынок переориентировался на «вторичку». Сейчас застройщики и риэлторы демонстрируют активность. Это связано как с господдержкой, так и со снижением ключевой ставки ЦБ. На это повлияла и стабилизация рубля. Мы по сути вернулись на декабрьский уровень развития рынка. Цены на недвижимость выросли примерно на 10%. Но сейчас они уже зафиксировались, произошла стабилизация рынка, продаж стало больше.
Можно ли говорить о том, что рынку стали понятны новые условия, и все к ним адаптировались?
Не просто стали понятны новые условия. Практически весь финансовый рынок региона вернулся к нормальной стабильной работе. В начале года многие банки сокращали свои программы. А сейчас все они вновь вернулись в традиционную продуктовую линейку. На мой взгляд, сейчас сложились очень позитивные условия как для банков, так и для заемщиков. Я уверен, что во втором квартале будет достаточно активно развиваться ипотека. Рынок стабилизировался, мы получили все необходимые инструменты: и продукты, и ставки.
Расскажите более подробно об ипотеке с господдержкой: в чем здесь выгода для населения? И есть ли "подводные камни"?
Условия господдержки распространяются на банки группы ВТБ, Сбербанк и еще ряд других банков. Программа предполагает фиксированную процентную ставку (12%) независимо от размера первоначального взноса и срока кредитования. Также предусматривается комплексное ипотечное кредитование. Банк получает субсидирование от государства и компенсирует затраты, которые в итоге не ложатся на плечи заемщиков. Вообще я считаю, что инструмент достаточно серьезный. Мы сейчас уже видим увеличение заявок на кредиты в 4 раза. То есть, в моменте, за неделю, наши ипотечные центры получили не меньше 40 заявок от клиентов. Раньше это было 5-10 заявок за неделю.
Сбербанк и банки группы ВТБ совокупно покрывают большую часть ипотечного рынка Кубани? Соответственно, можно говорить о том, что именно эти банки будут влиять на рынок.
Так и есть. Названные вами банки — это 70% рынка.
С учетом возвращения доступной ипотеки, будете ли вы дальше открывать ипотечные центры банка?
Своевременная переориентация в кризисных условиях на вторичный рынок позволила нам сохранить всех ипотечных сотрудников. У нас не было никакой оптимизации или минимизации. И не планируется. Более того, у нас есть планы выдать в текущем году не менее 1,5-2 млрд руб. ипотечных кредитов. В прошлом году было выдано 1,6 млрд руб. То есть мы рассчитываем сработать не хуже, чем в 2014г.
Есть мнение, что кризис вызвал своеобразный «передел» клиентского рынка: люди начали переходить из менее надежных банков в более надежные. Вы ощутили такую тенденцию?
Конечно. Я не знаю, насколько это явление повсеместное. Могу предположить, что сейчас клиенты достаточно консервативны, отчасти напуганы и предпочитают выбирать себе надежных партнеров. Мы видим, что наша клиентская база растет, как и портфель пассивов. У нас становится больше вкладчиков, больше клиентов, которые вынуждены переходить из других банков, попавших под санации, находящихся на грани отзыва лицензии. При этом бизнес продолжает свою работу, ему нужны финансовые партнеры.