Нужное обновление: что на Кубани думают о льготных займах на туробъекты
Правительство России утвердило новую программу льготного кредитования на строительство гостиниц и других объектов туристической инфраструктуры. Предприниматели, реализующие инвестпроекты в сфере гостиничного бизнеса, смогут получить финансирование по ставке от 3 до 5% годовых вместо действующих 10%. Срок действия кредитного договора — до 15 лет включительно.
По словам премьер-министра Михаила Мишустина, такая мера позволит привлечь новых инвесторов в турсферу. Предприниматели смогут получить необходимые гарантии, а условия ведения бизнеса будут понятными и прозрачными.
«Льготные кредиты можно будет использовать для строительства или реконструкции гостиниц и многофункциональных комплексов, которые включают санатории, спортивно-оздоровительные центры, выставочные площадки или объекты культуры. Это решение — еще один шаг к созданию качественной инфраструктуры, которая повысит привлекательность регионов для туризма», — рассказал Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами.
Уточняется, что полученные средства можно направить на строительство или реконструкцию зданий для размещения гостиниц площадью не менее 5 тыс. кв. м или с фондом от 120 номеров. Также разрешается инвестировать в отели, расположенные в многофункциональных (офисных или торгово-развлекательных) комплексах, если их фонд превышает 150 номеров.
Одно из условий выдачи займа — отсутствие у организации задолженности по зарплатам перед работниками и просроченных налоговых платежей. Потенциальный заемщик также не может проходить процедуру ликвидации или банкротства. Кроме этого, субсидию можно получить только на строительство гостиниц от трех звезд и выше.
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев отметил, условия программы позволят приблизиться к тому, чтобы избавиться от «шанхаев» на побережье, а также поддержать предпринимателей, желающих модернизировать свои гостиницы.
«Краснодарский край на сегодняшний день обладает обширным номерным фондом. В высокий сезон практически все отели заполнены на 100%. Часть из них — это новые современные гостиницы, но есть и те, которые были построены еще в советское время и, безусловно, нуждаются в реконструкции. Поэтому мы рассчитываем, что новой федеральной субсидией смогут воспользоваться и инвесторы, которые планируют работать в Краснодарском крае и реконструировать старые санатории на Черноморском и Азовском побережье», — прокомментировал глава Кубани.
По информации министерства курортов, туризма и олимпийского наследия региона, в крае существует 10,5 тыс. действующих объектов — базы отдыха, санатории, пансионаты, детские оздоровительные лагери, отели. Весь объем действующих объектов так или иначе стремится инвестировать в текущий ремонт и реконструкцию. Субсидии помогут стимулировать эту инвестиционную активность, утверждает заместитель начальника отдела информационного сопровождения минкурортов Кубани.
«Безусловно, субсидии актуальны сейчас, потому что строительство инфраструктуры далеко не закончено. Инвестиционная активность в последние годы была очень высокой, но это не говорит о том, что все бизнес-ниши заполнены. На сегодняшний день есть масса направлений на побережье, в горной, предгорной части, степной зоне края, которые можно и нужно развивать. Продолжается развитие четырех туристско-рекреационных кластеров, где также предусмотрено строительство и новых отелей, и реконструкция существующих отелей», — рассказал Евгений Демченко.
Он уточнил, реконструкция может предполагать строительство нового корпуса, дополнительного объекта вроде спа-комплекса, спортивного комплекса, улучшение сопутствующей инфраструктуры. Ведомству на данный момент сложно оценить, помогут ли субсидии реанимировать недействующие объекты (порядка 120 единиц), так как ими не всегда являются заброшенные здания по типу санатория им. Орджоникидзе в Сочи. В некоторых случаев сами собственники не имеют желания эксплуатировать отели. А ветхих гостиниц и санаториев, которым особенно могла бы пригодиться субсидия, в Краснодарском крае нет.
«Понятие «ветхое», «аварийное» устанавливается специальной комиссией. Большинство санаториев и отелей находится в частных руках. Если собственник не заказывал такого исследования, соответственно, оно не признано ветхим. С другой стороны, понятно, что есть здания, имеющие степень износа», — пояснил Евгений Демченко.
Руководитель отдела маркетинга курорта Miracleon Елена Виноградова отметила, для отельеров выгодны предлагаемые условия новой программы.
«Гостиничный бизнес окупается очень долго, это не два и не три года. Строятся все, как правило, в кредит, потому что объекты недвижимости туристической отрасли, тем более 4-5-звездные, очень дорогостоящие. Дополнительные инвестиции привлекаются с помощью кредитных средств. Брать кредиты под обычные банковские проценты и на короткие сроки нам просто не выгодно, мы не сможем так работать», — подчеркнула Елена Виноградова.
По ее словам, в регионе существует потребность в новых гостиницах и объектах размещения. Показательным стал 2020 год, когда на фоне закрытых границ появилась востребованность внутреннего туризма. Строительство новых комплексов в регионе не только увеличит интерес к Черноморскому побережью, но и простимулирует отельеров к улучшению своих объектов, поддержанию высокого качества сервиса. В настоящее время, считает Елена Виноградова, в сегменте 4-5-звездных гостиниц в Анапе невысокая конкуренция.
«В нашем сегменте однозначно есть потенциал емкости рынка, есть возможность строится «пятеркам» и «четверкам». Даже внутри нашего курорта в Анапе в перспективе четырех лет появится еще девять объектов этого уровня. Знаем, что наши коллеги в ближайшем будущем тоже будут строить «пятерки». Говоря о реконструкции гостиниц, считаю, что и мы, и наши коллеги в этом смысле внимательно подходим, реконструкция производится практически каждый год. В этом сегменте нельзя по-другому», — сообщила Елена Виноградова.
Как рассказал президент Российской гостиничной ассоциации (РГА) Геннадий Ламшин, потребность в номерном фонде есть всегда во всех регионах. При развитии внутреннего и въездного туризма необходимы коллективные средства размещения и дополнительный объем.
«Например, в Москве всегда возникал вопрос, зачем строить гостиницы. И так заполняемость не 100% в среднем по году. Но правительство Москвы решало, что нужно комплексное развитие — инфраструктура города, транспорт, дороги, туристические услуги и, конечно, рост номерного фонда гостиниц. Сколько бы ни строили, примерно на том же уровне остается среднегодовая загрузка гостиниц. На этом примере можно делать всю инфраструктуру по всей России. Особенно по знаковым местам, которые сейчас востребованы», — сообщил эксперт.
Для привлечения инвесторов в гостиничный бизнес федеральная программа льготного кредитования станет стимулом, утверждает Геннадий Ламшин. Однако еще большую роль сыграют преференции самого Краснодарского края. В частности, речь идет о снижении региональных налогов на имущество, на землю.
«В Санкт-Петербурге в связи с пандемией вообще обнулили налог на имущество и землю, конечно же это привлекает инвесторов. Это региональные налоги, соответственно, в Краснодарском крае сами могут их понизить. В свою очередь, это повысит привлекательность для инвесторов, они будут входить в гостиничный бизнес и вкладывать деньги», — добавил президент РГА.