Крутой вираж: как развивается конфликт вокруг турбодрома в Краснодаре

Читать в полной версии

В Краснодаре продолжается расследование уголовного дела по факту якобы незаконного перехода прав на участок под турбодромом «Белая стрела». 22 января 2020 года по ходатайству следствия был арестован гендиректор ЗАО «Строй интернейшнл» Артур Аванесян. Всего два дня Октябрьский районный суда суд постановил освободить предпринимателя, не увидев необходимости в его содержании под стражей. 7 февраля апелляционная инстанция краснодарского краевого суда оставила без изменений это решение, отклонив повторную просьбу прокуратуры.

Конфликт между ЗАО «Строй интернейшнл», которому принадлежит спорный объект недвижимости, и организаторами гонок продолжается уже почти два года. Застройщик заявляет, что гонки проводятся нелегально — участники просто взламывают замки и проникают на территорию. Организаторы соревнований утверждают, что строительная компания получила объект недвижимости незаконно.

ЗАО «Строй интернейшнл» зарегистрировано в Краснодаре в 1992 году. Согласно данным с официального сайта, компания сформирована на базе СМУ-10. Акционерами общества значатся пять граждане России. По данным СПАРК, выручка в 2018 году составила 318 млн рублей, чистая прибыль — 3,5 млн рублей. Общество занимается широким спектром работ, начиная от проектирования и завершая строительством.

Компания участвовала в крупнейших проектах с бюджетным и коммерческим финансированием. В частности, ЗАО «Строй интернейшнл» занималось строительством олимпийских объектов: фонтан «Чаша Олимпийского огня», олимпийский овал «Адлер Арена» (конькобежный стадион). Также компания строила гоночный трек и объекты инфраструктуры объектов для проведения соревнований «Формулы-1» в Сочи.

Кроме того, «Строй интернейшнл» возводило несколько медицинских учреждений: кардиохирургический центр, ведомственная больница УВД, две городские больницы в Сочи, краевую клиническую больницу № 1 и инфекционную больницу в Геленжике.

Помимо этого, компания строила жилищные объекты в Краснодаре — ЖК «Солнечный берег», «Дворянское гнездо», «Бельведер», «Аврора», «Небесная лазурь» и другие.

Генеральный директор «Строй интернейшнл» Артур Аванесян имеет звание заслуженного строителя Кубани.

Участок площадью в 15 га в прибрежной зоне Кубани был выделен краснодарской общественной организации (КГОО) «Федерация технических видов спорта» в 2008 году постановлением главы края Александра Ткачева. Федерация брала на себя обязательства по созданию автодрома со всей сопутствующей инфраструктурой (трасса, ограждения, трибуны, автомобильные боксы, помещения для водителей).

Автодром «Белая стрела» был открыт в 2009 году, на нем начались соревнования по дрэг-рейсингу, дрифту, триатлону и мотокроссу (до 40 турниров и около 300 тренировок в год). В 2012 году федерация выкупила у департамента имущественных отношений Краснодарского края участок, необходимый для эксплуатации автодрома. Против этого протестовало Росимущество: ведомство настаивало, что краевые власти незаконно распорядились федеральной землей в водоохранной зоне, однако суды признали сделку законной.

Затем у Федерации появились новые планы по развитию автодрома, однако собственных денег у нее не хватило, поэтому было принято решение одолжить у крупного краснодарского застройщика «Строй Интернейшнл» 159,28 млн рублей под залог недвижимости.

«Наша компания занималась в Сочи строительством олимпийских объектов, а также гоночной трассы и инфраструктуры для проведения гонок «Формулы-1». Масштабы нашей работы были огромные: под конец стройки в Сочи у нас было 4500 работников. Поэтому я поручил своему заместителю, чтобы он подготовил необходимый объем работ, на которых можно было бы задействовать всех наших людей. Он познакомился с представителями Федерации технических видов спорта, которая хотела развивать гоночный спорт в Краснодаре. Изначально мы собирались быть на этом объекте лишь генподрядчиками», — рассказал РБК Краснодар гендиректор ЗАО «Строй Интернейшнл» Артур Аванесян.

Договоры займа были оформлены в апреле 2012 года, а также в феврале и июне 2013 года. В компании утверждают, что федерация за счет займа хотела рассчитаться с подрядчиками строительства спортивных сооружений (в планах освоения было строительство мини-гостиниц, автомагазинов, объектов инфраструктуры).

«Мы дали им заем и взяли в залог ту недвижимость, которую они уже успели построить за свой счет. А когда ты берешь в залог недвижимость, то и земля переходит в залог. Они начали осваивать территорию, готовили там площадку для того, чтобы мы могли выйти на объект. Но что-то у них не задалось, они не смогли рассчитаться с долгом по этим займам и встал вопрос возврата долга. В счет выданного займа мы забрали эту землю», — пояснил Аванесян.

Рыночная стоимость имущества, согласно отчету, составленному ООО «Южное региональное бюро оценки (от 14.02.2014) составляла 215,5 млн рублей. С учетом размеров выданного займа ЗАО «Строй Интернейшнл» вернуло федерация технических видов спорта разницу в 56,2 млн рублей.

Мировое соглашение подписали президент федерации Игорь Николеев и гендиректор ЗАО «Строй Интернейшнл» Артур Аванесян. Подписание соглашения было одобрено на общем собрании членов Федерации технических видов спорта, решение было принято единогласно. В июле 2014 года Арбитражный суд Краснодарского края ходатайство об утверждении мирового соглашения удовлетворил. Решение вынес заместитель председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексей Егоров (в октябре 2016 года указом президента РФ назначен председателем краевого Арбитражного суда).

«Со своей стороны, мы не видим никаких нарушений закона при получении этого имущества. Мы его купили у частной организации — не у государства. Мы не меняли вид разрешенного использования. Люди имели недвижимость и имели приоритетное право выкупа земли, они выкупили по формулам и по цене, которые предоставила администрация края. Есть все документы, подтверждающие, что все было сделано на абсолютно законных основаниях», — комментирует Артур Аванесян.

В 2015 году Федерация технических видов спорта была ликвидирована, однако гонки на автодроме продолжались. Их организатором стал некий Роман Любименко. По данным СМИ, он называет себя основателем проекта «Белая стрела» и главным судьей соревнований. Также он заявлял, что являлся членом Федерации, однако в протоколе по передаче территории автодрома компании «Строй Интернейшнл» его фамилии не указано.

«Когда мы в свое время получили этот участок, мы сначала хотели сделать, как в Каннах, где гонки прямо в городе проводятся. Но когда мы посмотрели на то, что было сделано для «Формулы-1», мы поняли, что наш участок для такого не подходит. Я консультировался с Германом Тильке, который проектировал все трассы «Формулы-1» насчет этого участка, и он меня убедил, что это не место для автомобильного спорта. Сейчас у нас есть заключение, что эта площадка не пригодна для соревнований. Она не сертифицирована и попросту опасна», — добавляет гендиректор ЗАО «Строй Интернейшнл».

Собственник объекта недвижимости из соображений безопасности установил забор и ворота вокруг территории. Однако, как говорят в компании «Строй Интернейшнл», ограждение и замок постоянно взламывают. Владелец совместно с одним из охранных предприятий попыталась прекратить самовольно проводимые гонки, однако организаторы сделать это отказались.

Просьбы дать юридическую оценку действий организаторов гонок, а также принять меры для прекращения их проведения были направлены на имя руководителей краевых управлений ФСБ, прокуратуры, МВД, а также начальнику отдела полиции по Карасунскому округу. В компании утверждают, что их обращения были оставлены без рассмотрения.

В сентябре 2018 года ООО «Парусный» (дочернее предприятие ЗАО «Строй Интернейшнл») получило копию коллективной жалобы от жителей близлежащих домов на сильный шум от автомобилей вечером и ночью, а также на загрязнение улиц мусором, который оставляли участники и зрители. При этом компания как собственник объекта недвижимости разрешения на подобные мероприятия не давала и никаких договоров с организаторами не заключала, отмечает Артур Аванесян.

В декабре 2018 года ГУ МВД по Краснодарскому краю возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении неустановленных лиц, причастных к переходу прав собственности на участок под комплексом «Белая стрела».

Следствие полагает, что в результате действий неустановленных злоумышленников 15 гектаров незаконно выбыли из собственности краснодарской Федерации технических видов спорта и перешел к строительной компании ЗАО «Строй Интернейшнл».

Известно, что с заявлением о проверке обстоятельств сделки с землей обратились активисты гоночного клуба «Белая стрела». В пресс-службе ГУ МВД по Краснодарскому краю от комментариев о ходе расследования уголовного дела отказались.

Возбуждению уголовного дела предшествовали обыски, проведенные в компании, а также в доме гендиректора компании Артура Аванесяна.

В рамках расследования уголовного дела спорный объект недвижимости был арестован, причем обременение было наложено дважды. Теперь компания не только не имеет право распоряжаться участком (продавать, сдавать в аренду и т.д.), но и проводить на нем какие-либо работы. При этом, в отношении компании сохраняется необходимость по уплате налога на землю — в 2018 году она составила 4,8 млн рублей. Кроме того, в 2019 году в отношении ЗАО «Строй Интернейшнл» был вынесен штраф в 1 млн рублей за отсутствие работ по освоению участка.

«В свое время нас приглашали на совещание с участием представителей городской и краевой администрации, где предложили организовать на нашем участке спортивно-рекреационную зону. Я тоже считаю, что таких зон в городе тоже нужно побольше и я им заявил: «Если вы считаете, что так будет лучше, я сам сторонник того, чтобы отдать вам эту землю». Они мне предложили отдать другой участок, и я согласился. Мы дали, как говорится, по рукам, но что с ними потом произошло — я не знаю. Сейчас я вижу то, что у меня эту землю пытаются отжать, проще говоря», — сетует Артур Аванесян.

Застройщик считает, что путем уголовного преследования и заключения под стражу на него пытаются оказать давление, тем не менее, он заявил, что продолжит бороться за участок до конца в рамках правового поля.