Мнение: цена загородной недвижимости на Кубани снизится до конца 2022г.
Всплеск предложений на рынке загородной недвижимости и резкое сокращение спроса к концу 2022 года снизят стоимость на данный вид жилья в Краснодарском крае. Об этом в эфире РБК ТВ Кубань рассказал управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов.
«Мы фиксируем возросший спрос на загородную недвижимость, но это никак не связано с экономической ситуацией в стране. Наблюдается обычный сезонный рост, который всегда происходит к весенним месяцам. Люди устают от зимы. В конце концов, им хочется реализовать свою мечту о небольшом загородном домике ближе к речке. Сегодня — это обычный спрос, я не вижу никаких аномалий, тем более связанных с внешней ситуацией», — говорит топ-менеджер риелторской компании.
Часть спроса приходится на тех, кто искал, куда вложить свободные средства. Недвижимость — это наименее подверженный волатильности актив, но он низколиквидный, то есть его нельзя быстро реализовать.
«Истерия, которая наблюдалась в первые дни с начала объявления спецоперации, спадает. Ситуация рабочая, есть определенный временный ажиотаж. Я считаю, это происходит потому, что многие решили свои деньги инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить рублевые накопления», — комментирует ситуацию Камалов.
По словам Камалова, сегодня экономических обоснований по повышению цен на загородную недвижимость не существует.
«Стоимость недвижимости резко не увеличилась. Есть ряд продавцов, которые, поддавшись панике, попытались приостановить сделки, либо повысить цены, но экономических обоснований к повышению цены нет. Строительная отрасль сегодня наиболее импортозамещенная, и говорить о том, что рост курса доллара может повлиять на строительные материалы для загородной недвижимости, тоже нельзя. Металл у нас российский, цемент российский, кирпичи российские», — говорит Камалов.
Что касается долгосрочной перспективы, то до конца 2022 года специалист ожидает снижение цен на недвижимость на фоне выхода на рынок закредитованных продавцов.
«Глобально наша страна выигрывает от ввода санкций. Данная ситуация должна спровоцировать промышленный всплеск, будут формироваться новые экономические цепочки, и разрываться старые. Количество рабочих мест будет какое то время сокращаться, и закредитованное население будет пытаться избавиться от этой долговой нагрузки. Люди выйдут на рынок с демпинговыми ценами и тем самым будут разрушать рынок. При низком спросе и возросшем предложении это естественно вызовет снижение стоимости», — поясняет Камалов.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар