Не по дням, а по месяцам: почему на Юге переносятся сроки ввода жилья
На 1 октября 2024 года в Краснодарском крае возводится более 9,2 млн кв. м жилья, из которого 13,4%, или 1,2 млн кв. м строится с переносом сроков, следует из данных ЕРЗ.РФ. Годом ранее объем строительства в регионе составлял почти 9,4 млн кв. м. Доля жилья с «просрочкой» тогда занимала 9,1%.
В Ростовской области, на 1 октября текущего года, строится 3,6 млн кв. м жилья, из них сроки проекта переносятся для 314,4 тыс. кв. м, или 8,5%. Годом ранее этот показатель составлял 8,9% при общем объеме строительства 2,9 млн кв. м.
ЧС, санкции и дефицит кадров
Южные застройщики, опрошенные РБК Краснодар, назвали основными причинами переносов сроков ситуации непреодолимой силы, в числе которых — природные катаклизмы и ЧС, эпидемии и экономические санкции. Также это может быть связано с кадровым дефицитом, рассказал заместитель директора территориального управления проектами ЮФО СК DOGMA Андрей Козлов.
«Средний срок реализации наших проектов — около 16-18 месяцев. Конечно, бывают небольшие корректировки — но только по внутренним графикам. <...> В целом, переносы сроков в строительстве могут быть связаны с геополитической ситуацией, поставками материалов, подрядчиками. Например, в прошлом году мы столкнулись с дефицитом каменщиков и монолитчиков — несколько месяцев набирали необходимый штат», — пояснил Козлов.
Сроки реализации того или иного объекта зависят от объемов строительства. Так, если на возведение одного-двух литеров потребуется 1,5-2 года, то на жилой комплекс, который будет состоять из 15 корпусов, порядка 3-5 лет, объяснил советник президента AVA Group Константин Сигачев. По его словам, уже более трех лет в портфеле застройщика отсутствуют проекты с переносом срока строительства.
«В пандемию были краткосрочные отклонения на двух объектах, не более месяца, в части мероприятий по выдаче ключей. Связано это было со строгостью санитарно-эпидемиологических норм и ограничениями на посещение массовых мероприятий. Однако 29 марта вступило в силу постановление правительства № 479 о моратории, по которому застройщикам дали отсрочку по уплате неустоек, штрафов, компенсаций убытков до 31 декабря 2022 года. Затем в закон внесли изменения и продлили льготный период до 30 июня 2023 года», — рассказал Сигачев.
Риски переносов
В целом после введения 214-ФЗ и проектного финансирования застройщики стали больше соблюдать установленные графики строительства. Советник президента AVA Group объяснил, что сейчас законом прямо установлены штрафы, их размер и порядок исчисления.
«Немаловажно, что и за нарушение пунктов договора проектного финансирования установлена ответственность для застройщика. Так, согласно п. 2. статьи 6 федерального закона № 214-ФЗ, в случае задержки строительства застройщик за каждый день просрочки уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора, действующей на день исполнения обязательства. Исключение возможно только в случае волеизъявления участника долевого строительства в виде дополнительного соглашения о переносе сроков, с учетом ныне действующего моратория на применение неустоек и штрафов за нарушение сроков», — пояснил Сигачев, добавив, что в случае, предусмотренном исключением, застройщик будет освобожден от штрафа. На данный момент действует мораторий на указанные санкции, их действие будет продолжено после 31 декабря 2024 года.
Для избежания срыва сроков строительства, застройщики должны правильно оценивать все возможные риски еще на этапе планирования и запуска проекта. «Чем тщательнее проработан проект, распланированы все его основные этапы, тем грамотнее он будет реализован», — заключил заместитель директора территориального управления проектами ЮФО СК DOGMA.
В России с 22 марта 2024 года вновь ввели мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года. Участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. В указанный период неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется, а причиненные за это время убытки не учитываются. Также для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года.
Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, которые были заключены до вступления в силу моратория, сообщал РБК.