Недвижимость Юга: Жилье в кризис останется выгодной инвестицией
После ажиотажного спроса на жилье в декабре 2014г. и спада продаж в начале 2015г. инвесторы стали пересматривать свое отношение к недвижимости как к выгодному инструменту вложения средств. По словам участников рынка, те, кто раньше «скупал квартиры подъездами», стали отдавать предпочтения иным способам сохранить и приумножить капитал. «Кто-то переключился на ценные бумаги, кто-то - на драгметаллы», - прокомментировал учредитель и директор группы компаний «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко (Краснодар).
«Инвесторы стали более осторожными, они активно следят за рынком, постоянно его мониторят, но деньги предпочитают держать в валюте», - добавляет учредитель компании ООО "База Новостроек" Игорь Куликов (Ростове-на-Дону).
После повышения учетной ставки ЦБ в декабре и даже ее дальнейшей корректировки более выгодным стал традиционный инструмент сбережений — банковские депозиты. На руку банкам сыграло и повышение максимального размера страхового возмещения до 1,4 млн руб.
«Можно примерно рассчитать, что сегодня выгоднее – держать деньги в банке или купить квартиру и сдавать ее», - рассуждает директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риелтор объектов ЗАО «ПАТРИОТ» в г. Ростове) Павел Корчуганов.
Возьмем для примера ставку в 15% годовых и стоимость однокомнатной квартиры 2 млн руб. Сдача в аренду такой квартиры в Ростове или в Краснодаре принесет владельцу примерно 15-20 тыс. руб. в месяц. Если положить эти деньги в банк — каждый месяц можно получать доход не менее 25 тыс. руб.
Однако, не смотря на все вышеназванные факторы, жилье все равно остается выгодным инструментом для вложения денег, уверены участники рынка. По их словам, больше всего выиграет тот, кто войдет в жилищный проект на начальном этапе строительства и получит выгоду за счет увеличения цены к моменту сдачи дома в эксплуатацию.
«На наш взгляд, решающим аспектом при выборе должна быть оценка существующих рисков: недвижимость при любом раскладе останется у собственника, тогда как антироссийские санкции — в частности, ограничение доступа к иностранным займам, создали затруднения для наших банков, даже для самых крупных и надежных», - уточняет Корчуганов.
«Если мы говорим о первичном рынке жилья, то надо смотреть на степень готовности дома и цену. Многие компании вынуждены будут существенно снижать цены. В этом случае инвестирование может быть интересным», - считает глава ЕМТ консалтинг Анатолий Самойлов.
«Если вложить в квартиру на этапе «котлована» и продать ее в период сдачи дома — заработанная прибыль не сравнится ни с одним банковским вкладом. За этот период стоимость 1 кв. м жилья вырастает как минимум на 10 тыс. руб. Это минимум. То есть как инвестиция жилье интересно именно на ранних этапах строительства. Например, на нашем первом комплексе цены начинались с 36 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас мы уже подошли к 60 тыс. руб.», - комментирует директор ООО «ЮгСтройИмпериал» Евгения Мезенцева.
В то же время девелопреры не скрывают, что инвестирование в проект "с котлована" сейчас сопряжено с высокими рисками.
«Не стоит забывать, что во время кризиса у жилья как у инвестинструмента появляются и свои риски. Например, заморозка проектов, банкротство компаний. Сейчас еще рано об этом говорить. Но я не сомневаюсь, что уже к лету мы увидим первые срывы сроков по вводу новых домов. В первую очередь это будут небольшие фирмы — кто не смог проплатить коммуникации, довести комплекс «до ума», - отмечает Мезенцева.