«Девелопмент-Юг» выходит в эконом-класс
Один из крупнейших на Кубани застройщиков - ООО СИК «Девелопмент-Юг» - объявил о начале массового строительства доступного жилья с ценником от 31 до 33 тыс. за 1 кв. м. В планах компании - возведение новых микрорайонов в Краснодаре, а также выход в крупные города Кубани и России. Чтобы добиться низкой стоимости "квадрата", СИК намерена строить дома за счет собственных средств, отказавшись от кредитов. Об этом на пресс-конференции в минувший вторник объявил председатель совета директоров компании Сергей Иванов.
«За 19 лет существования компания никогда не строила жилье эконом-класса, отдавая предпочтение премиальным объектам. Но этот продукт занимает менее 30% в общем объеме продаж квартир в Краснодаре. Емкость же рынка доступного жилья, в ближайшие годы, по нашим оценкам, будет безграничной. У нас есть ощущение, что сегодня есть потребность именно в доступном жилье», - прокомментировал Иванов.
Первый проект компании в формате эконом-класса – строительство жилого массива «Прогресс» в Краснодаре на участке, площадью 30,8 га. Здесь возведут несколько десятков пятиэтажных домов, а также социальные объекты. Срок строительство одного дома – от 6 до 8 месяцев. Стоимость жилья – в диапазоне от 31 до 33 тыс. руб. за кв. м. «Мы еще не открыли продажи квартир, а только начали формировать лист ожидания потенциальных покупателей. Уже собрано 170 заявок», - добавил Сергей Иванов.
В2014 г. компания планирует начать застраивать доступным жильем три новые площадки под Краснодаром общей площадью 103 га. Первая - находится в районе Западного обхода. Ее площадь –23 га. Начало строительных работ запланировано на март 2014 г. Выйти на вторую площадку, которая расположена в пос. Яблоновском (32 га) в компании рассчитывают летом 2014 г. На третью – в районе поселка Знаменского (48 га) – осенью 2014 г. Общая площадь жилой застройки, на всех этих участках – 1,05 млн кв м.
Помимо этого, СИК сейчас рассматривает возможность выхода в районы Кубани. Корпорация ведет переговоры с главами муниципалитетов края и изучает возможности строительства жилых объектов на их территории. «Нам интересны те районы Кубани, в которых мы могли бы строить около 20 тыс. кв. м жилья в год и на него был бы спрос. Около 10 районов заинтересовались нашим предложением. После того, как мы проведем исследование жилищного рынка в этих районах, будет принято решение о выходе на новые территории», - пояснил Иванов. Он также отметил, что корпорации интересны такие районы Кубани как Динской, Тимашевский, Тихорецкий, Приморско-Ахтарский и другие.
Низкой стоимости продажи жилья застройщик намерен добиться за счет нескольких факторов: новые жилые массивы будут возводиться на собственных землях (застройщик владеет на сегодня 420 га земли в крае и Перми), а также за счет снижения затрат на фундамент, т.к. дома будут пятиэтажными. Помимо этого, СИК планирует не включать в стоимость «квадрата» жилья затраты на инженерные сети. В планах найти партнера и создать «дочку», которая займется обеспечением участков сетями.
Сергей Иванов, также сообщил, что компания не намерена отказываться от реализации премиальных жилых комплексов и объектов бизнес-класса. Они будут строиться в Восточно-Кругликовском, Юбилейном, Фестивальном микрорайонах Краснодара. «Уже сегодня мы начали отказываться от кредитов, которые ранее привлекали для возведения своих объектов. В течение двух лет намерены обнулить свой кредитный портфель – на сегодня это порядка 4 млрд рублей», - добавил господин Иванов.
Также в планах компании – ежегодно продавать порядка 500 тыс. кв.м своего жилья.
ООО СИК «Девелопмент-Юг» основана 1 марта1995 г. За это время компания построила 41 дом общей площадью более 1 млн кв. м. Сегодня в стадии возведения находится 11 домов общей площадью 252 тыс. кв.м. В этом году застройщик ввел в эксплуатацию 5 домов, до конца года планирует сдать еще один.