Айтишники выбирают курорты: спрос на IT-ипотеку на Юге вырастет в 2024г.
В начале февраля 2024 года Министерство финансов России поддержало увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы из-за высокого спроса. Оператор ипотечных программ «Дом.РФ» обеспечивает перераспределение оставшихся лимитов тем банкам, у которых они закончились (около 39 млрд руб.). В Ростовской области и Краснодарском крае банки и застройщики отмечают рост спроса на IT-ипотеку с момента запуска программы, сообщает РБК Ростов.
Согласно условиям программы, заемщик может приобрести готовое или строящееся жилье — квартиру, таунхаус или жилой дом с земельным участком у юридического лица или индивидуального предпринимателя. Компания, где работает IT-специалист, должна находиться в России и иметь аккредитацию Минцифры РФ. Процентная ставка по кредиту составляет 5%, сумма кредита от 100 тыс. руб. до 18 млн руб., первоначальный взнос—от 30%. Срок ипотеки составляет до 30 лет. Также из условий программы убрали порог по заработной плате для работников IT-сферы возраста до 35 лет.
Доля IT-ипотеки на Юге значительно выросла
Директор Ростовского регионального филиала Россельхозбанка Лариса Туишева считает, что решение Министерства финансов России о поддержке лимитов по IT-ипотеке положительно отразится на ипотечном кредитовании на Юге России. С мая 2022 года, когда программа была запущена, спрос на нее вырос в три раза.
В Росбанке отмечают, что в 2023 году количество сделок по IT-ипотеке на Дону и Кубани выросло по сравнению с предыдущим годом более чем в 11 раз. При этом объемы выдачи увеличились в 14 раз.
«Доля «IT-ипотеки» от общего объема выдач в 2023 году в Ростовской области и Краснодарском крае составляла в среднем порядка 10%. По данным за январь 2024 года, данный показатель увеличился до 28%», — отметили в финансовой организации. В банке отмечают, что в целом, на Юге льготные программы являются одним из драйверов развития рынка строительства. Заместитель директора Краснодарского филиала Россельхозбанка Юлия Темлякова отметила, что доля IT-ипотеки в общем объеме выдачи жилищных кредитов Россельхозбанка в Краснодарском крае и Республике Адыгея на данный момент минимальна. На сегодня банк располагает достаточным лимитом для выдачи этого жилищного займа.
Доля IT-ипотеки в общем объеме сделок краснодарских девелоперов сегодня не превышает 15%, однако продолжает расти, рассказали представители строительных компаний. Так, инвестиционно-строительный холдинг AVA Group за 11 месяцев 2023 года в Краснодарском крае оформил 1,2 тыс. ипотечных кредитов по программе для IT-специалистов. Из них 50 AVA Group заключил в Краснодаре, 12 — в Сочи, рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования компании Инна Скакунова. В 2022 году на территории Краснодарского края было оформлено лишь 250 сделок. Наибольший рост выдач кредитов в рамках программы IT-ипотеки был зафиксирован после сентября 2023 года, когда были отменены два ограничения: размер заработной платы в 120 тыс. руб., а также возраста заемщика — до 35 лет. Данные меры увеличили емкость рынка IT-ипотеки более чем в пять раз, добавила Инна Скакунова.
В краснодарской компании ГК «Инсити» сообщают, что доля сделок по IT-ипотеке в компании составляет 10% — 15%. В 2023 году спрос на программу вырос на 5% после упрощения требований к застройщикам. В компании отмечают, что на побережье спрос на программу выше, так как требуются лимиты кредита, которые соответствуют условиям IT-ипотеки.
В проектах корпорации «Девелопмент-Юг» на IT-ипотеку также приходится 10%, сообщил вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко. В то же время доля этой программы в структуре продаж девелопера продолжает расти.
Начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО (строит жилье в Краснодарском крае, Белгороде и Крыму) Гульсина Шакова отмечает, что сегодня IT-ипотека уступает по популярности семейной ипотеке и другим программам. При этом с момента запуска программы средний чек на квартиры для IT-специалистов увеличился.
«Доля IT-ипотеки в общем числе ипотечных сделок в ГК ТОЧНО составляет около 1% — это не настолько популярная программа, поэтому незначительно влияет на объемы продаж. Лидером рынка остается семейная ипотека», — добавила Гульсина Шакова.
Какое жилье выбирают IT-специалисты
По словам девелоперов, чаще всего в рамках IT-ипотеки на Юге приобретают квартиры с большей площадью и повышенным классом комфорта. Лимиты по программе также позволяют приобрести жилье на Черноморском побережье, где выше стоимость квадратного метра.
«При средней цене за 1 кв. м от 150 тыс. руб. (в Краснодаре) на эти средства можно приобрести просторные двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 100 кв. м. Также эта программа популярна в Сочи, поскольку там стоимость лотов выше — в среднем 500 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, IT-специалисты часто работают удаленно, поэтому выбирают для жизни курортные города», — рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования AVA Group Инна Скакунова.
С момента запуска IT-ипотеки клиенты начали приобретать жилье по более крупным чекам и большей площадью — двух-трехкомнатные квартиры. В ГК «Инсити» сообщили, что в компании IT-ипотека позволяет выбрать любой лот, начиная от студий для молодого специалиста и заканчивая собственным домом с земельным участком для семейных граждан.
По словам вице-президента по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимира Кравченко, текущие условия по программе IT-ипотеки подходят для южных регионов благодаря своей гибкости и удобству. В основном, клиенты чаще всего выбирают квартиры в новостройках, так как это наиболее распространенный тип жилья, соответствующий потребностям IT-специалистов.
«Данный вид ипотеки наиболее востребован в рамках приобретения проектов комфорт-класса и премиум-сегмента. К примеру, в наших проектах Development-Plaza и Sport Village в Краснодаре нередко приобретается недвижимость именно при помощи IT-ипотеки», — сообщил Владимир Кравченко.
Что будет с выдачей IT-ипотеки в 2024 году
Директор Ростовского регионального филиала Россельхозбанка Лариса Туишева прогнозирует, что в 2024 году доля IT-ипотеки вырастет.
«Сегодня аккредитацию Минцифры РФ получили порядка 80 компаний, из которых 16 —находятся в Ростовской области. Расширение этого списка, безусловно, станет одним из факторов увеличения доли IT-ипотеки. В 2024 году мы прогнозируем рост выдачи в 1,5 раза относительно прошлого года», — рассказал Лариса Туишева.
В Росбанке отмечают, что на Кубани и Дону спрос на жилье сохраняется — все больше людей хотят жить в мягком южном климате.
«Даже на фоне ужесточения ставок по ипотечным кредитам этот фактор должен оказать поддержку спросу на первичном и вторичном рынках недвижимости в данных регионах», — рассказали в Росбанке. В ГК ТОЧНО убеждены, что программа IT-ипотеки продолжит эффективно работать, так как поддержка IT-специалистов — приоритетное направление на сегодняшний день.