От завода до ЖК: на месте бывшего «Краснодарсельмаш» построят жилой район
На месте бывшего Краснодарского завода сельскохозяйственного машиностроения «Краснодарсельмаш» в периметре улиц Старокубанская, Сормовская, Лизы Чайкиной планируют построить жилой район на 10 тыс. жителей на 24 га территории. Реализацией проекта займется ГК «ТОЧНО» (новое название «ЮгСтройИмпериала»), информацию подтвердили в компании.
Ранее застройщик уже проводил редевелопмент промышленных территорий. На месте бывшей советской автоколонны на пересечении улиц Тургенева и Дальней в Краснодаре компания возвела ЖК «Тургенев», благоустроила прилегающую территорию, разместила фонтан, пешеходный бульвар.
Реанимация наследия
От «Краснодарсельмаша» на пустующей территории остались две кирпичные заводские башни. Девелопер планирует сохранить их и превратить в арт-объекты. Предварительно проведут промышленную экспертизу, чтобы подтвердить возможность эксплуатации объектов. Таким образом, историческое наследие удастся интегрировать в современную городскую застройку, считают в компании.
Краснодарский завод сельскохозяйственного машиностроения «Краснодарсельмаш» был основан в 1927 году и специализировался на выпуске роликовых цепей и транспортеров для комбайнов, зернопогрузчиков и другой техники. Последние несколько лет территория пустует — в 2008 году предприятие прекратило работу, в 2017 году начался снос корпуса здания.
Рекреация и соцобъекты
Площадь жилого комплекса без учета инфраструктуры составит 300 тыс. кв. метров. Проект предполагает квартальную застройку с комплексным освоением территории. Жилой комплекс будет состоять из пяти кварталов переменной этажности в 6–18 этажей, рассчитанных на 4275 квартир. Архитектуру зданий выполнят в европейской стилистике, с современными фасадами и панорамными окнами.
Девелопер сохранит многолетние деревья, проведет дополнительное озеленение и создаст в центральной части комплекса пешеходный бульвар с ресторанами, кафе и зонами отдыха. Двор будет обустроен детской игровой и спортивной инфраструктурой. На территории предусмотрят подземный паркинг для жильцов и гостевые наземные парковки более чем на 4 тыс. машино-мест.
В границах жилого квартала предусмотрено строительство трех детских садов (два на 240 мест, один на 280 мест) и школы на 1550 мест. Разрешения на строительство этих объектов уже получены. Как уточнили в пресс-службе девелопера, социальные объекты рассчитаны таким образом, чтобы закрыть потребности жителей нового комплекса и близлежащих ЖК «Фамилия» и «Элегант».
Новая точка притяжения
Помимо благоустройства внутри ЖК, компания планирует заняться прилегающей территорией. По периметру микрорайона вдоль ул. Сормовской и Лизы Чайкиной создадут пешеходные аллеи. Участок улицы Старокубанской также благоустроят и приведут к единому архитектурному ансамблю с территорией ЖК «Элегант».
В компании рассчитывают, что микрорайон станет новой точкой притяжения города и локацией, альтернативной самым популярным городским местам. Этому будут способствовать инфраструктура комплекса и его расположение в развитой части Краснодара.
В частности, в каждом доме предусмотрены торговые галереи с магазинами, ресторанами, медицинскими центрами, фитнесом, коворкингом и другими сервисами, что даст 4,5 тысячи рабочих мест. Вдоль торговых галерей будут установлены веранды, летние кафе, также девелопер сообщил о строительстве нового формата отдыха жильцов — гриль-парка. Поблизости с микрорайоном находятся торговые центры «СБС» и «Медиаплаза», а также парк «Солнечный остров».
К строительным работам на площадке планируется приступить в декабре 2022 года. Завершить строительство жилого района со всеми объектами социальной инфраструктуры планируется в течение пяти лет.
По данным «Единого ресурса застройщиков», на 1 ноября 2022 года «ТОЧНО» занимает первое место в Краснодарском крае по объему ввода жилья и потребительским качествам жилых комплексов. Общая площадь проектов, реализованных и обслуживаемых компанией, составляет более 1 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Одновременно с этим компания строит еще 1,5 млн кв. метров в пяти городах Краснодарского края.
Мнение. Святослав Мурунов, урбанист.
«Это хорошо, что заброшенная территория в центре или в одной из частей города превращается во что-то оживленное. Тенденцию редевелопмента бывших промышленных зон давно задала Москва, остальные российские города подхватили. Как правило, промышленная зона — это достаточно сложная территория. Она обладает символической памятью, памятью поколений. Как минимум, там можно создать музей. И зачастую эта территория окружена разной жилой и нежилой застройкой разных эпох.
Учитывая это, можно создать не только места притяжения, но и места занятости. Ключевой вопрос в таких проектах — сколько рабочих мест и какого типа создает застройщик. Практически все региональные центры, и южные в том числе, либо вывели промзоны за пределы города, либо разорили и застроили из-за нехватки земельных участков.
С этой точки зрения необходимо движение в сторону новой экономики. Нужно подумать, какой деятельности городу не хватает, чтобы оставлять здесь студентов, привлекать предпринимателей, создавать рабочие места».