Охлаждение или рост: что будет с рынком ипотеки на Кубани
Эксперты рынка, банки и застройщики сходятся во мнении, что 2021 год был временем рекордных показателей по ипотечному кредитованию. Основным фактором стали программы господдержки. Тенденция получила продолжение и в начале 2022 года.
«На данный момент на региональном рынке жилищного кредитования фиксируется рекордная покупательская активность. Мы это связываем с реализацией одобренных заявок в конце 2021 года и ожиданием изменения стоимости ипотеки из-за продолжающегося тренда Центробанка, направленного на сдерживание инфляции и повышения ключевой ставки. При этом клиенты активно пользуются льготными программами, где банк за счет собственных ресурсов не стал менять условия — на них приходится около половины выдач», — рассказал РБК Краснодар управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Республике Адыгея Сергей Кадакин.
С такими оценками не согласен директор агентства недвижимости «Аякс риэлт» Александр Кутченко. По его мнению, к концу 2021 года господдержка осталась в Краснодарском крае в декларативном варианте.
«Считаю, что в ближайший год государство вряд ли будет активно запускать какие-то глобальные акции по субсидированию ставок. Если рынок станет затухать, то власти, скорее всего, включатся в процесс и поддержат его», — заключил эксперт.
Время рекордов
По итогам 2021 года ВТБ в Краснодарском крае выдал свыше 24 млрд рублей жилищных займов, что на 27% выше результата за 2020 год. Ипотечный портфель достиг 57,8 млрд рублей, рост за год составляет 24%.
Одним из драйверов роста рынка ипотеки в 2021 году стала программа господдержки, действующая с 2020 года. ВТБ провел по ней в регионе каждую третью сделку, предоставив клиентам 3 тыс. кредитов на 7,7 млрд рублей.
В «Сбербанке» отчитались о двукратном росте выдачи ипотечных кредитов в Краснодарском крае в 2021 году. Жители оформили 45 тыс. займов на 130 млрд рублей. В целом, согласно статистике Банка России, в 2021 году в Краснодарском крае была выдана 61 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% больше, чем в 2020 году. По числу ипотечных сделок регион занял третье место в стране.
Непростое будущее
«Даже при двузначных цифрах по ставкам воспользоваться ипотекой останется выгодным. Ипотека позволяет фиксировать стоимость квадратного метра. Можно порядка десяти лет копить на жилье, при этом неся определенные расходы, например, на аренду. В то время как стоимость недвижимости продолжает расти», — прогнозирует Сергей Каданкин.
Поэтому, несмотря на некоторое охлаждение рынка ипотечного кредитования, спрос на заемные средства сохранится. Этому будут способствовать развитие строительного сектора, а также запуск совместных предложений банков и застройщиков. Продление господдержки позволит удержать объем выдач на уровне 2021 года. В ином случае, они упадут до показателей 2020 года.
Руководитель отдела продаж ипотечного кредитования АО «Райффайзенбанк» в ЮФО и ЦФО Юлия Коротченко считает, что одним из основных трендов на рынке ипотечного кредитования в ближайшем будущем будет смягчение требований к заемщикам.