Банки готовы заплатить за капремонт жилья кубанцев
В течении октября в Краснодарском крае должен начать работать региональный оператор фонда средств на капитальный ремонт кубанских домов. Он будет решать, когда и какому дому нужно проводить капитальный ремонт. Конкурировать с оператором в сфере капремонта вызвались кредитные учреждения. Банки готовы кредитовать ТСЖ на проведение энергоэффективных ремонтов. Однако, на Кубани программа пробуксовывает, поскольку ТСЖ не спешат проявлять активность.
Схема финансирования капремонтов многоквартирных домов в Краснодаре должна измениться со следующего года. Теперь жильцы сами будут копить на него, а в коммунальных платежах появится соответствующая статья. На 2014 год взнос определен в размере 5 руб. 32 коп. за квадратный метр общей площади. Собственники имеют права увеличить эту цифру.
Создать фонд капитального ремонта можно будет двумя способами: самостоятельно открыть счет на отдельный дом, или создать фонд на базе регионального оператора, сообщил начальник отдела жилищной политики департамента ЖКХ Краснодарского края Евгений Пимоненко.
Распоряжение о создании регионального оператора было подписано губернатором Кубани Александром Ткачевым 9 сентября 2013 года. Фонд должен стать чем-то вроде кассы взаимопомощи для капремонта. "Ведь капремонт не будет нужен одновременно всем домам, так что средства можно будет перераспределять. Предполагается, что 2014 год станет годом накопления средств для регионального оператора", - объясняет Е.Пимоненко.
Между тем, кредитные учреждения также видят для себя в капремонте перспективный рынок. Например, банк "Центр-инвест" с 2008 г. предлагает в Краснодарском крае кредиты для ТСЖ на энергоэффективный ремонт. При этом в банке считают, что схема накопления на капремонт через регионального оператора несовершенна, а вот привлечь кредит в банке через ТСЖ - куда эффективнее.
"Оператор составит график ремонтов. Собирать деньги будут одновременно со всех, но в первую очередь ремонт получат старые дома, — объясняет и.о . директора Краснодарского филиала "Центр-инвест" Алексей Рашевский. — Жильцы новых домов будут просто платить в "общий котел" регионального оператора до тех пор, пока их дом не станет старым и до него не дойдет очередь, а ждать это можно и десять и двадцать лет. И за это время накопления съесть инфляция".
В банке предлагают пойти по второму пути: создать спецсчет самостоятельно. Тогда возможно будет привлечь кредит и провести энергоэффективный ремонт дома в любой момент. "Он позволит существенно снизить коммунальные платежи за счет экономии тепла и энергии, — отмечает А. Рашевский. — Опыт тех многоквартирных домов, которые участвуют в программе банка доказывает, что экономия от такого ремонта окупает все расходы на обслуживание кредита, а в дальнейшем просто оборачивается экономией для жильцов".
Он говорит, что в Краснодарском крае с начала 2013 г. банком выдано 670 кредитов на сумму 190 млн руб. на энергоэффективный ремонт домов. При этом доля региона в общем объеме кредитного портфеля этого сегмента составляет 22,7%. "Однако, динамика развития этого направления в Краснодарском крае существенно отстает от опыта Ростовской области, — рассказывает эксперт. — Причина – отсутствие в крае сильной ассоциации ТСЖ. В Ростовской области такая ассоциация есть, и она очень активна".
По данным краевого департамента ЖКХ, С 2008 по 2012 год на Кубани было реализовано 7 программ по капремонту многоквартирных домов, в них приняли участие 57 муниципальных образований. По всей территории края отремонтировано более 3,1 тыс. домов. На реализацию всех программных мероприятий было потрачено почти 10 млрд рублей.