Застройщики попросили власть разобраться с «вакханалией цен» на жилье
По мнению руководителей крупных строительных компаний Краснодарского края, сегодня на рынке ряд недобросовестных застройщиков продают квартиры по цене ниже себестоимости. По данным президента СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, отдельные компании в Краснодаре предлагают жилье по 26 тыс. за 1 кв. м в малоэтажной застройке и до 33 тыс. за кв. м — в многоэтажной.
«На рынке творится «ценовая вакханалия». Как можно продавать за 33 тыс. руб. за квадратный метр, если себестоимость 41 тыс. рублей? Надо задаться вопросом: на чем такие застройщики экономят и что будет с ними завтра? Мы хотим получить новых обманутых дольщиков?», - заявил Иванов.
По данным СИК "Девелопмент-Юг", в Краснодаре сложилась самая низкая стоимость жилья среди крупных городов России. Так, при средней стоимости в Краснодаре 43,88 тыс. руб. за 1 кв. м, в Ростове-на-Дону она составляет 52 тыс. руб., в Волгограде - 50 тыс., в Воронеже - 47 тыс., в Екатеринбурге - 64 тыс., в Казани - 57 тыс., в Нижнем Новгороде - 67 тыс., в Новосибирске - 53 тыс., в Перми - 50 тыс., в Уфе - 64 тыс. руб. за 1 кв. м.
Он привел собственные расчеты себестоимости строящегося жилья в Краснодаре. Так, себестоимость строительства малоэтажного жилья (до 5 этажей), включая проектно-изыскательские расходы, аренду земли, строительно-монтажные работы (СМР), получение техусловий и строительство сетей, а также управленческие услуги составляет 27 тыс. руб. за 1 кв. м. С учетом накладных расходов, обязательного страхования ответственности и уплаты налогов сумма повышается до 30,75 тыс. руб. По многоэтажному жилью цифры составляют 31,36 и 36,39 тыс. руб. за квадрат соответственно. При этом, по словам Иванова, к этим цифрам застройщик должен добавить рентабельность до 20%. «Если рентабельность бизнеса ниже, то банки просто не будут работать с такой компанией и откажут ей в кредитовании», - пояснил он. Таким образом, средняя «справедливая» стоимость продажи многоэтажного жилья в Краснодаре должна составлять не менее 43-44 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мнению Иванова, те застройщики, которые продают жилье в Краснодаре ниже указанных цен, либо не платят налоги, либо демпингуют себе в убыток, что в итоге приведет к банкротству.
Коммерческий директор ГК «Европея» Алексей Трушин согласен с тем, что на рынке должны быть равные условия для застройщиков. «Хочется равных условий для всех, чтобы не было цен 26-27 тыс. за квадратный метр. Люди, к сожалению, не разбираются, что они покупают. А в итоге вся налоговая и социальная нагрузка ложится на добросовестные компании, которые вынуждены ее закладывать в свои цены», - прокомментировал Трушин.
Отчасти с мнением руководителей стройкомпаний согласен и генеральный директор Союза строителей Кубани Александр Денисов. По его данным, сейчас средняя стоимость продажи жилья в регионе составляет 43,88 тыс. руб. за 1 кв. м. «Себестоимость — вопрос самый больной. В среднем по Краснодарскому краю ее вывести очень сложно. Все зависит от техусловий. И управлять ценой очень сложно», - считает он.
В то же время застройщики уверены, что если регулировать цены искусственно невозможно, власти должны проводить просветительскую работу, сообщая, что цена ниже 40 тыс. руб. за многоэтажное жилье является мошеннической. «Мы должны хотя бы заявить, что цен ниже 40 тыс. руб. не может быть. И потребители должны это услышать. Сначала, конечно, они будут недовольны, но они привыкнут к этой цене», - считает заместитель директора строительной компании ООО «Кристалл-Комфорт» Алексей Тодоренко.
Участники рынка напомнили, что в Краснодаре уже есть ряд примеров последних лет, когда благодаря бездействию властей и недостатку просветительской работы покупатели отдавали свои деньги мошенникам. В частности, речь идет об объектах строительных компаний «Родина», «Стройинвестлига», «Кубанская строительная компания» и др., которые возводили самострои без получения разрешительной документации и продавали жилье по цене ниже рыночной.
Краснодарский край с начала 2015г. лидирует в РФ по вводу жилья. В январе-сентябре 2015г. в регионе было построено 3,51 млн кв. м (на 0,2% больше, чем за 9 мес. 2014г.). По данным аналитиков, в крае сохраняется один из самых низких уровней рентабельности отрасли среди регионов РФ - не более 7%.
По мнению генерального директор компании «ГИК» Артура Акопяна, властям нужно пойти еще дальше и ограничить выдачу разрешений на строительство тех объектов, которые не удовлетворяют существующим требованиям к современному жилью. «Строительный рынок нужно регулировать. Например, сегодня ужесточены требования к страховым компаниям, к банкам. То же самое должно быть со строительными компаниями: должны быть требования к величине уставного капитала, собственных средств и так далее», - считает глава «ГИК». С ним согласен и Алексей Трушин. «Сегодня же есть ЦБ — регулятор на банковском рынке. И мы видим, как финансовый рынок по сравнению с 1990-ми годами сегодня приходит к высокому профессиональному уровню. Должен быть федеральный регулятор и на строительном рынке. Чтобы все застройщики работали в равных условиях. Тогда мы получим примерно равные результаты по качеству», - уверен Трушин.
Как заверила заместитель начальника управления развития жилищного строительства Минстроя Кубани Ирина Шевченко, краевые власти уже пересматривают свои подходы к регулированию рынка и в последнее время ужесточили требования к выдаче новых разрешений на строительство.