Число выставленных на продажу квартир на Кубани выросло на 72% в 2023г.
В Краснодарском крае в январе 2023 года на продажу было выставлено 19 тыс. квартир, прирост к прошлогоднему уровню составил 72%, следует из данных сервиса аналитики bnMap.
Годом ранее по итогам января на продажу в Краснодарском крае было выставлено 11 тыс. квартир. Одновременно в январе 2023 года средняя стоимость выставленных на продажу квартир в регионе снизилась на 10,59% и составила 13,4 млн рублей. Цена квадратного метра сократилась на 6,7% (до 303 тыс. рублей).
В среднем однокомнатная квартира на Кубани с учетом Черноморского побережья в январе 2023 года стоила 13,4 млн рублей. Пиковые цены на рынке региона были зафиксированы в сентябре 2022 года — на уровне 15,5 млн рублей.
В Краснодаре средняя стоимость выставленных на продажу квартир в январе 2023 года выросла на 14,75% к аналогичному периоду прошлого года. Средняя цена квадратного метра выросла на 14% (до 139 тыс. рублей). Однокомнатная квартира в краевой столице стоила в январе текущего года в среднем 7 млн рублей. Предложение по продаже квартир тоже выросло, почти на 19% (до 44 тыс. объектов по итогам января).
Девелоперы ограничены в ценовых маневрах
В соседней Ростовской области, по данным аналитического центра ЦИАН, стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 23,5% — до 115,2 тыс. рублей. На Ставрополье цены увеличились, по данным ЦИАН, на 60% — до 103,6 тыс. рублей. На февраль—март 2023 года аналитики прогнозируют сохранение нынешнего уровня цен в связи с конъюнктурой рынка.
«В ближайшие месяцы (в феврале-марте) мы не ожидаем существенного изменения номинальных цен предложения. <...> Кредитование и на первичке, и на вторичке стало дороже, девелоперы и собственники ограничены в возможностях для повышения цен. Собственники на вторичке будут и дальше делать скидки на этапе общения с продавцом, чтобы не потерять потенциальных покупателей. Девелоперы, после фактического запрета на программы «нулевой ипотеки», будут предлагать альтернативные варианты покупки: длительную рассрочку, кэшбэк и даже прямые скидки», — объяснила эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина.
Деньги — в студию
В Краснодарском крае, по данным аналитиков bnMap, постепенно растет количество студий, выставленных на продажу, стабильно растет на протяжении последних полутора лет. В июне 2021 года на студии приходилось 13% объектов продаваемого жилого фонда. В январе 2023 года заняли на Кубани уже 38% в структуре предложений по продаже недвижимости.
Структура предложения по величине квартир в Краснодаре остается почти неизменной. Чаще всего продают однокомнатные квартиры, их доля на рынке в 2022 году колебалась от 43% до 47%.
Доля ипотечных кредитов в общей массе сделок купли-продажи на Кубани в течение 2022 года составляла от 71% до 90%. Общее количество проданных объектов по итогам 2022 года составило 5,66 тыс. единиц. Наиболее активные месяцы по количеству продаж жилья — март (670 сделок в рынок) и декабрь (831 сделка) 2022 года.
Как сообщал РБК Краснодар, в январе-августе аналитики bnMap фиксировали на Кубани полуторакратный рост стоимости квартир в новостройках. Тогда стоимость приобретаемых квартир составила 211 тыс. рублей за кв. метр. Рост цен составил 52% больше к аналогичному периоду 2021 года (138,8 тыс. рублей).
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар