Эксперты: Как присоединение Крыма повлияет на курортную недвижимость
После присоединения Крымского полуострова к РФ между двумя морскими регионами - Крымом и Краснодарским краем - появится конкуренция за покупателя, уверены эксперты. В частности, один и тот же рынок потребителей придется теперь делить кубанским и крымским девелоперам. Однако, по мнению аналитиков, в ближайшие несколько лет недвижимость Крыма будет пользоваться меньшей популярностью у покупателей, чем недвижимость на побережье Кубани.
Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что спрос на недвижимость в Крыму на 50-55% формировался гражданами Украины, на 35-40% жителями России и на 15% представителями стран СНГ (в основном из стран Балтии). С вхождением Крыма в состав РФ, рынок может потерять спрос большей части граждан Украины и, конечно, покупателей из Балтии. Среди потенциальных клиентов останутся одни жители России. "В связи с этим между Крымом в Кубанью усилится конкуренция", - отмечает эксперт.
В то же время аналитики отмечают, что около 2 лет кубанским курортам не стоит ожидать оттока покупателей жилой недвижимости. "Крыму нужно пройти долгий период интеграции, когда оформление недвижимости не будут вызывать сомнений у покупателей (т.е. сделки будут совершаться по правилам российского законодательства )", - считают в MACON Realty Group.
Эксперты Кубанской Палаты Недвижимости также не ожидают в ближайшее время резкого увлечения спроса на крымское жилье, т. к. вначале покупатели будут присматриваться к ситуации на самом полуострове и к ответным мерам Украины и Запада.
Участники рынка отмечают, что на сегодня Крым отличается от побережья Краснодарского края неразвитой инфраструктурой, что также может охладить желание россиян покупать жилье на полуострове. "Чтобы уровень развития курортной и транспортной инфраструктуры Крыма достиг того же уровня, какой сегодня есть у черноморских курортов Кубани понадобиться около 8-10 лет. В случае если эти параметры будут одинаковы для двух курортных зон, то недвижимость в Крыму может стоить на 20% выше аналогов черноморского побережья Кубани за счет более значимого рекреационного фактора. "Живописные рельефы Крыму куда более привлекательнее для туристов", - добавляет Володько.
На сегодня же стоимость недвижимости в Крыму соизмерима с ценами на жилье в Краснодарском крае, отмечают эксперты. После финансового кризиса рынок недвижимости полуострова так и не восстановился. Средний уровень цен на недорогое курортное жилье в новостройках в пределах южного берега Крыма составляет 1,3 тыс. долларов за кв. м. Если брать некурортные города, вроде Севастополя, то жилье на первичном рынке там обходится еще дешевле – 850-900 долл.
"Недорогое курортное жилье эконом-класса в Анапе можно приобрести за 40 тыс. рублей за «квадрат», что примерно и соответствует уровню цен в Крыму», - заключает И.Володько
В то же время эксперты Кубанской Палаты Недвижимости не исключают, что в обозримом будущем ситуация с ценами может измениться. "Крымчане, сознав ясную и четкую перспективу полуострова, как сочинцы после объявления о проведении в их городе зимней Олимпиады, могут завысить стоимость недвижимости, которая будет отличаться от реальной цены в разы. Однако отсутствие спроса со стороны покупателей вернет рынок в исходное состояние.