Свое, но типовое: приживется ли на Кубани проект малоэтажной застройки
В 14 регионах РФ, в том числе Краснодарском крае, планируется запустить пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке. Такое предложение в Минстрой РФ направили общественный совет при министерстве и Российский союз строителей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на зампредседателя общественного совета при Минстрое России Олега Бетина.
Предполагается, что девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструктивных элементов.
«Разработаны различные типовые элементы: деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и другие. Их можно использовать в разных вариациях. Также есть проекты домов, поселений, обеспечения социальными объектами, инфраструктурой», — сказал Олег Бетин.
По его словам, девелоперы уже готовы пользоваться этими разработками. Однако проект может столкнуться с административными и бюрократическими барьерами в субъектах.
«Регионам требуется помощь в налаживании этого процесса, дорожная карта и сопровождение при реализации проектов. Поэтому нужны соответствующие региональные операторы, регулирующие работу. Также необходимо, чтобы Минстрой курировал стройку на федеральном уровне», — сказал Олег Бетин.
Основные аргументы авторов проекта сводятся к тому, что комплексная застройка по типовым проектам позволит экономить как на этапе проектирования домов, так и на стадии благоустройства территории, и логистических затратах.
Опрошенные РБК Краснодар участники рынка положительно оценивают инициативу. По словам экспертов, данная мера способна повлиять на себестоимость строительства и позволит регулировать уровень цен на рынке. Но в перспективе придется вносить корректировки в законодательство региона.
Дом с доставкой
Вице-президент AVA Group Гевонд Егиазарян сообщил РБК Краснодар, что компания готовилась к проекту. В текущем году застройщик планирует запустить на территории Ростовской области завод по выпуску панельных конструкций для малоэтажного и среднеэтажного домостроения.
«В настоящий момент мы проводим пуско-наладочные работы, в 4 квартале завод начнет производство», — сказал Егиазарян. Предприятие сможет поставлять панели как с внешней, так и внутренней отделкой, уточнил эксперт.
По его мнению, у панельного домостроения есть ряд неоспоримых преимуществ — таких как тепло- и звукоизоляционные свойства, полное соответствие требованиям по сейсмостойкости, а также энергоэффективность за счет отсутствия холодного шва, и цена.
Стоимость таких домов, по словам Егиазаряна, ниже в среднем на 30-40% за счет того, что фактически дом собирается из готовых типовых панелей, изготовленных в заводских условиях.
Директор риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов считает, что стоимость типового проекта дома по сравнению с квартирой может быть вдвое ниже.
«Однокомнатная квартира в Краснодаре площадью 50 кв. м стоит в пределах 6-7 млн рублей, то есть стоимость квадратного метра в многоэтажном доме составляет примерно 120-150 тыс. рублей. В то же время дом площадью 100 кв. м стоит 5,5-6 млн. рублей. Здесь стоимость кв. м — около 60 тыс. рублей за кв. м, то есть ниже в 2 раза. Очень многие люди даже не задумываются о строительстве дома. А теперь представьте что это будет на уровне проекта, при поддержке РФ», — сказал эксперт.
Камалов уверен, что данная инициатива на сегодняшний день станет серьезным сдерживающим фактором для роста цены квадратного метра в регионе.
В то же время Егиазарян считает, что, в большей степени такое нововведение повлияет на перераспределение покупательского спроса. Часть клиентов все же предпочтет использование привычных технологий.
Архитектурный масс-маркет
По мнению Гевонда Егиазаряна, еще один важный фактор — единый архитектурный стиль.
«Он позволит застройщикам реализовывать красивые, качественные и доступные проекты малоэтажной застройки», — говорит представитель строительной компании.
Директор РА «Аякс Риелт» Александр Кутченко наоборот опасается, что наряду с дешевым строительством регион может получить типовые застройки в духе 70-х годов прошлого века.
«Все типовое — это плохо. Да, это снижает себестоимость, но с точки зрения городской среды — это плохо, на мой взгляд. Тут нужен некий баланс для того, чтобы строить красиво, современно и при этом относительно недорого. Но нужно не перегнуть палку, чтобы не получить «город-уродец», — сказал Кутченко.
Трудности перевода
Серьезной проблемой для действия пилотного проекта малоэтажной стройки в Краснодарском крае, по мнению Вадима Камалова, могут стать сложности, связанные с переводом земель сельскохозяйственных угодий в категорию населенных пунктов.
Как сообщал РБК Краснодар, на Кубани в конце мая 2021 года запретили перевод земель сельхозназначения под жилую застройку. С такой инициативой ранее выступил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Особое внимание закон обращает на виноградопригодные земли. В этой категории планировалось ввести более 40 тыс. га территории в Анапе, Новороссийске, Геленджике, Темрюкском и других районах края.
«Я бы рекомендовал нашим региональным властям все-таки пересмотреть закон и может быть статус каких-то территорий. Там, где это необходимо — виноградопригодные земли, пашни — запрещать перевод земель, но в случае с землями, которые, например, рядом с дорогами или находятся на межрайонной территории, процедуру по переводу надо сделать проще и разрешить строительство», — сказал Камалов.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар