Проще деньгами: дольщики 7 «недостроев» на Кубани получат компенсации
На Кубани с 10 февраля начнется прием заявлений на компенсационные выплаты дольщикам. Средства получат дольщики семи проблемных объектов, которые было решено не достраивать, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
Речь идет о секциях 1 и 4 ЖК «Дом Романовых», ЖК «Воронцовский», литеров 1, 3, 4 ЖК «Янтарь», ЖК «Аметист». В Фонде уточнили, что достройка этих домов предусматривает очень большое вложение средств — это экономически необоснованно.
«Заявление на выплату компенсаций можно подать в краснодарском отделении «Банк ДОМ.РФ» уже с 10 февраля. После этого в течение десяти дней деньги поступят на расчетные счета дольщиков», — сказал первый заместитель губернатора региона Андрей Алексеенко.
После выплаты компенсаций, права требований по договорам долевого строительства перейдут к фонду. Позднее незавершенные объекты в рамках процедуры банкротства планируется продать.
«Имущество должника будет реализовано в составе конкурсной массы. Фонд становится кредитором третьей очереди. Затем после реализации имущества должника удовлетворяются требования всех кредиторов, в том числе Фонда, в порядке очередности. Сейчас же, если дольщик отказывается от компенсационных выплат, он остается кредитором в деле о банкротстве», - ответили РБК Краснодар в пресс-службе администрации Краснодарского края.
Сколько стоит дом достроить
Стоимость достройки объектов оценивается фондом в 5 млрд руб., компенсации дольщикам пока что прогнозируются в размере чуть более 900 млн руб., следует из материалов организации.
По данным Фонда защиты прав граждан, на достройку ЖК «Дом Романовых» (застройщик ООО ИСК «РАС») необходимо было 415 млн рублей. Эта сумма складывалась исходя из фактической стоимости достройки объекта, которая оценивалась в 815 млн рублей, а также с учетом требований кредиторов, подлежащих удовлетворению (196 млн рублей) и вычетом рыночной стоимости свободных жилых и нежилых помещений (586,3 млн рублей).
На выплату компенсаций 70 дольщикам объекта, исходя из рыночной стоимости в 57,2 тыс. руб./кв.м, по расчетам фонда, необходимо 119 млн рублей.
На достройку трех литеров ЖК «Янтарь» (ООО ССМУ «Краснодар») необходимо было бы изыскивать 1,84 млрд рублей. Причем, фактически на завершение работ нужно было 4,61 млрд рублей, рыночная стоимость свободных помещений, по оценкам фонда, составляла 2,77 млрд рублей. При этом на выплату компенсаций дольщикам нужно лишь 396,7 млн рублей. В настоящее время дольщиками жилого комплекса числятся 123 человека.
Итоговая стоимость завершения строительных работ краснодарского ЖК «Аметист» (ООО ССМУ «Краснодар») оценивается в 429,9 млн рублей. непосредственно на завершение строительства нужно 586,5 млн рублей, кроме того 243,4 млн рублей составляют требования кредиторов. Рыночная стоимость свободных помещений в этом доме составляет 399,9 млн рублей. На выплату компенсаций 110 дольщикам нужно 399,3 млн рублей, следует из данных Фонда защиты прав граждан.
Как сообщал РБК Краснодар, по данным на конец 2019 года, в регионе насчитывалось 297 проблемных долгостроев - по 106 завершение планировалось за счет собственных средств застройщиков, для 108 искали инвесторов, 19 планировали достроить в рамках краевого закона № 3792. Еще 64 объекта завершат за счет средств специального фонда. Эта группа не имеет инвестиционной привлекательности, поэтому их достройка будет вестись за счет краевых и федеральных средств. В конце октября 2019 года пресс-служба администрации Кубани сообщала, что в регионе создан региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Структура позволяет привлекать средства из федерального Фонда. Из краевого бюджета был выделен 1 млрд рублей, по словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, это позволит привлечь в рамках софинансирования из федерального бюджета дополнительно около 4 млрд рублей.