Основная на рынке: что будет с выдачей семейной ипотеки на Кубани
«Здесь важно, чтобы эта программа льготной семейной ипотеки под 6% была как минимум продолжена. Это мы точно сделаем», — цитирует его Интерфакс.
Опрошенные РБК Юг девелоперы регионов Юга единогласно уверены, что доля семейной ипотеки в структуре продаж продолжит расти. По итогам 2023 года ее оценили в 20-60%, в перспективе она может достичь 70%. Одним из ключевых трендов остается рост популярности малогабаритной недвижимости — лимит по льготным займам в 6 млн рублей не позволяет покупать двух- и трехкомнатные квартиры.
Популярный инструмент
Программы субсидирования ипотечных кредитов остаются одним из ключевых драйверов роста первичного рынка недвижимости, сошлись во мнении опрошенные РБК Юг представители девелоперских компаний. По данным на 2023 год, на семейную ипотеку в структуре продаж застройщиков Юга приходилось от 20 до 60%.
В частности, всего в 2023 году в регионе было выдано 26,2 тыс. кредитов в рамках программы семейной ипотеки. Доля таких сделок в портфеле AVA Group составляет 20-25% от общего объема, прокомментировала коммерческий директор холдинга Тамара Коломийцева.
«В структуре продаж в рамках льготных программ на семейную ипотеку приходится порядка 40%. В последние три месяца мы видим рост интереса этой программе, в среднесрочной перспективе доля сделок по семейной ипотеке достигнет 50% от общего количества», — отметила она.
В ряде компаний назвали еще более высокую долю сделок по программам семейной ипотеки — вплоть до 50-60%.
«У нас больше нет ни одного инструмента, чтобы продавать квартиры на первичном рынке по выгодным процентным ставкам. К сожалению, ключевая ставка остается высокая, и ее снижение до приемлемого уровня, например, до 7-8% не представляется возможным. Соответственно, программа семейной ипотеки необходима, мы очень ждем этой пролонгации», — отмечает Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО.
В 2023 году рынок стимулировало изменение условий выдачи семейной ипотеки, рассказал Олег Леухин, руководитель группы компаний «ИнтерСтрой».
«Усилению семейной ипотеки способствовало то, что с 1 января 2023 года программа стала доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Значительная часть наших квартир продается именно в ипотеку с господдержкой — порядка 80% сделок. Основной спрос именно на ипотеку с господдержкой и семейную», — отметил он.
Курс на семейную ипотеку
Предпосылок для снижения спроса на льготные программы нет, соглашаются девелоперы, притом одним из трендов станет рост доли семейной ипотеки в структуре продаж, согласились во мнении все игроки рынка.
«Сегодня 90% сделок проходят с использованием государственных программ субсидирования. В 2022 году доля сделок по господдержке находилась на уровне 60-70% в соотношении с семейной ипотекой 40-30%, соответственно. В прошлом году две программы показали одинаковый приоритет: 50% семейная и 50% господдержка. В 2024 году мы ожидаем смещение в сторону семейной ипотеки с долей в 70%», — прогнозирует Павел Петров, директор коммерческого департамента СК DOGMA.
Аналогичный прогноз дают и в других девелоперских компаниях — на фоне падения доступности других программ семейная ипотека окажется одним из немногих инструментов с господдержкой, которыми смогут воспользоваться жители.
«Доля семейной ипотеки составляла не менее 56-57% в общем объеме продаж. Сейчас этот процент вырастет, поскольку увеличился первоначальный взнос по обычной господдержке. В 2022 году доля семейной ипотеки составляла 60% и 40% — господдержка, теперь семейной ипотеки будет больше, примерно 70%. Чтобы делать выводы о доле данного вида продукта в этом году, нужно отработать хотя бы первые несколько месяцев», — согласна Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО.
Альтернатив этим программам практически нет, а текущие условия кредитования с нынешней ключевой ставкой некомфортны для большинства клиентов, считают игроки рынка. Поэтому доля займов по программам с господдержкой будет стабильно расти.
«Доля семейной ипотеки в нашей общей структуре продаж составляет около 60%. В сравнении с 2022 годом, она увеличилась на 20%, что стало возможным благодаря расширению программы. При пролонгации программы семейной ипотеки, мы ожидаем дальнейший рост доли этого типа ипотеки в нашей структуре продаж», — отмечает директор ГК «ИНСИТИ» Андрей Шадрин.
Как отмечает руководитель ипотечного центра ГК «Дарстрой» Марина Гречишко, при пролонгации программы спрос на нее увеличится. «Так как семейная ипотека в данный момент пользуется наивысшим спросом, то можно предположить, что при пролонгации данной программы спрос на нее будет только расти. Девелоперы заинтересованы в продлении условий семейной ипотеки, поскольку это эффективный инструмент для продаж», — подчеркивает Гречишко.
Одним из факторов, подогревающих спрос на этот льготный продукт, станут также количество родившихся на Юге детей, а также стабильный миграционный поток в Краснодарский край, отмечают в AVA Group.
«В 2023 году в Краснодарском крае родилось 53 794 ребенка. Миграционный поток в последние два года немного снизился, но привлекательность региона для переезда остается высокой. И местные жители, и те, кто только планирует переехать, являются потенциальными покупателями недвижимости в рамках программы семейной ипотеки. <>
Краснодарский край активно выбирает лимиты по семейной ипотечной программе, уже в самом начале ее работы наблюдался дефицит средств. Поэтому мы считаем, что в точечном или краткосрочном формате льготные продукты продолжать действовать», — считает Тамара Коломийцева.
Малые форматы и потенциал роста
Одним из трендов рынка стал рост доли продаж студий и однокомнатных квартир — из-за лимитов в 6 млн рублей семьям приходится выбирать малогабаритное жилье, так как двух- и трехкомнатные квартиры стоят дороже.
«В 2023 году большинство сделок с семейной ипотекой заключались для покупки студий и однокомнатных квартир (75%), на 2-х и 3-комнатные квартиры пришлось 23% сделок. Это связано с тем, что лимита в 6 млн рублей, установленного условиями программы, уже не хватает, так как 2 и 3-комнатные квартиры в новостройках стоят от 8 млн рублей. Поэтому семьи с детьми приобретают то жилье, на которое хватает накопленных средств, некоторые приобретают жилье на будущее детям», — отмечает коммерческий директор СК «Семья» Юлия Сидорова.
Стимулировать рынок смогло бы увеличение лимитов по займам — в этом случае, покупателям бы стало доступно более дорогое жилье большей площади.
«С учетом того, что рынок недвижимости в регионах развивается и растет, как и стоимость жилья, существующий лимит в 6 млн рублей для приобретения квартиры в семейную ипотеку не позволяет брать льготную ипотеку на квартиры большой и даже средней площади. Если лимит будет увеличен, это повысит спрос на двух- и трехкомнатные квартиры», — прогнозируют в пресс-службе федерального девелопера «Неометрия».
Но застройщики считают, что пока что предпосылок для смягчения условий льготных программ пока нет и откладывать приобретение жилья не стоит.