Эксперты: Распродать "олимпийское" жилье в Сочи удастся только за 8-10 лет
Эксперты в области недвижимости сходятся во мнении — девелоперы слишком завышают цены на бывшие олимпийские объекты. Так, пресс-служба «Главстрой девелопмент» (группа «Базовый Элемент») объявила о старте открытых продаж апартаментов ранее использовавшихся в качестве основной Олимпийской и Паралимпийской деревни. Средняя стартовая цена квадратного метра, заявленная девелопером, 150 тыс. руб. Эксперты в свою очередь уверены, что такая цена растянет процесс продажи олимпийской недвижимости на 8-10 лет.
«Цены для таких объектов очень высокие, ведь по сути эти объекты эконом класса. Несмотря на то, что фасады зданий красивые, сами номера слишком маленькие для постоянного проживания. Безусловно, тут еще есть имиджевая составляющая, но она невысока. С точки зрения рынка, 150 тыс. за квадратный метр — неоправданно высокая цена, потому и стоять объекты будут достаточно долго», - прокомментировал ИА «РБК-Кубань» руководитель направления девелопмента АКГ «ЮИКЦ» Денис Сериков.
Эксперт объясняет, что поглотить такие объемы недвижимости рынок способен только за 8-10 лет. С коллегой согласился и Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.
«Безусловно, что реализация этих объектов не будет простой и быстрой. Слишком большой объем предложений выйдет на рынок одновременно. 150 тыс. руб. за квадрат - это достаточно высокая цена, и покупателей на такое жилье не так много», - отмечает И.Володько.
Он видит два варианта развития событий на рынке недвижимости Сочи. По словам И.Володько, многое зависит от банков, в залоге у которых находятся практически все олимпийские объекты. Эксперт допускает, что банки после оценки ситуации могут решить, что им выгоднее значительно снизить цену и быстро распродать объекты. Однако, не менее вероятно, что будет принято решение реализовывать объекты пусть медленно, но по высоким ценам, чтобы "отбить" все свои первоначальные затраты. В таком случае, олимпийская недвижимость будет продаваться в течение 8-10 лет.
В любом случае, как отмечают эксперты, в ближайший год ждать резких скачков цен в Сочи не придется. И.Володько отмечает, что девелоперы проживут с таким уровнем цен как минимум один сезон, проверяя темпы продаж. Д.Сериков подчеркивает, что цена адекватна вложениям собственников недвижимости и именно потому она падать не будут, цена появилась исходя из затрат на строительство и обслуживание, снижать ее — значит понести большие убытки.
Эксперты сходятся также и в оценке перспектив нового строительства в Сочи. По их мнению, ожидать старта новых крупных проектов в городе больше не стоит, любая стройка на курорте теперь будет достаточно рискованной для девелоперов. Основная задача застройщиков сейчас — это найти покупателей на уже готовые, простаивающие квадратные метры жилья.
«Основные покупатели - это жители Москвы, Санкт-Петербурга, бизнесмены, топ-менеджеры, люди которым нужны летние резиденции. Также покупателями могут стать госслужащие, которым будет ограничен въезд в ряд стран. Для них Сочи будет самым современным курортом на территории страны», - оценил ситуацию Д.Сериков.
Напомним, по данным MACON Realty Group, на начало года в Сочи насчитывалось порядка 15 тыс. предложений в сфере элитной недвижимости. Многие из объектов являются комплексами и гостиницами, которые были включены в Программу строительства олимпийских объектов.