Курорт для элит: зачем «дочка» ВТБ купила заброшенный санаторий в Сочи
ПАО «Галс-девелопмент» построит жилой комплекс элит-класса в Хостинском районе Сочи. Об этом говорится в годовом отчете компании.
Согласно документу, компания уже приобрела три земельных участка площадью 12,6 га в Хостинском районе по адресу Курортный проспект, 110. Здесь расположено здание бывшего Сочинского НИИ курортологии и физиотерапии, которое является памятником архитектуры федерального значения (построено в 1928-1929гг. архитектором Алексеем Щусевым, с 1990-х гг. заброшено).
В годовом отчете говорится, что в 2018 году «Галс-девелопмент» на этом участке инициировал работы по инженерно-геодезическим, геологическим, экологическим и геофизическим изысканиям, заключил договоры на расчистку территории от дикорастущих растений и подготовку площадок к строительно-монтажным работам. Также компания начала работу по разработке архитектурно-градостроительной концепции проекта, которую планируется завершить в 2019 году.
Кроме того, в 2019 году «Галс-девелопмент» планирует провести работы по инженерно-техническим обследованиям фундаментов, подпорных стен, надземных конструкций, инженерных систем, а также завершить комплексные научные исследования и разработку эскизного проекта реставрации.
По данным СПАРК, ПАО «Галс-девелопмент» зарегистрировано в Москве в 1994 году. Компания ведет деятельность — в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. В 2018 году выручка организации составила 4,38 млрд рублей. На протяжении последних лет компания показывает убыток, который в 2018 году увеличился до 1,84 млрд рублей. Владельцем 98,1% фирмы является ПАО Банк ВТБ.
Что известно о проекте
Как пояснили РБК в пресс-службе Росимущества, «Галс-девелопмент» получил права на объекты в Сочи, купив ООО «Парасанг системс» — эта компания с 2011 года арендует участок со зданием у берега Черного моря. «Дочка» ВТБ стал бенефициаром этой компании в декабре 2018 года, следует из данных ЕГРЮЛ.
Договор аренды здания площадью 7,3 тыс. кв. м действует до 31 декабря 2054 года, договор аренды участка площадью 12,4 га — до октября 2055 года, следует из данных ЕГРН.
После того как «дочка» ВТБ получила права на недвижимость в Сочи, межтерриториальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключило с компанией соглашение, которое предусматривает, что «Галс-Девелопмент» завершит ремонтно-восстановительные работы по сохранению здания и благоустройству территории объекта культурного наследия до 1 мая 2020 года.
В Минкультуры заявили РБК, что им не известно о реставрационных работах на этом федеральном памятнике. В министерстве также сообщили, что готовы рассмотреть вопрос о выделении федеральных средств на проведение работ по сохранению указанного объекта культурного наследия при условии предоставления необходимого комплекта документов.
По данным экспертов, если «Галс-Девелопмент» займется этим вопросом самостоятельното только на адаптацию инженерно-технических и инфраструктурных составляющих здания под современные требования потребуется 200-300 млн рублей.
По оценке заместителя директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Георгия Новикова, рыночная стоимость земли близка к кадастровой, которая составляет 2,6 млрд руб., но могла быть продана и выше — за 3 млрд рублей.
Эксперт также считает, что стоит рассматривать актив для строительства не многоэтажного жилья, а менее масштабного проекта, например частных вилл с приватными территориями. По его оценке, выручка от такого проекта составит около 7 млрд рублей при затратах примерно 4,8 млрд рублей на строительные работы. При этом, он обращает внимание на то, что генплан Сочи еще не утвержден и пока остается неясным, что именно разрешат построить девелоперу на этом участке.
Проект «Галс-Девелопмент» в Сочи — не первый, который компания реализует на курорте. Она также владеет также отелем «Swissotel Resort Сочи Камелия» на 203 номера, который был открыт в здании советского санатория «Наука». Рядом с отелем «Галс-Девелопмент» построила комплекс апартаментов.