В Краснодаре 77% сдаваемых квартир относится к эконом-классу
Жилье эконом-класса на рынке аренды Краснодара занимает 77% от всего объема предложения. Стоимость этой категории составляет до 25 тыс. рублей в месяц включительно, выяснили эксперты профильного сайта Cian.ru.
«Самое больше количество арендных квартир в Краснодаре сегодня сосредоточено в Прикубанском округе – 45,3% от всего объема предложения. Еще 29,2% приходится на Западный район. А доли Центрального и Карасунского округов оказались примерно равными: 13,1% и 12,4% соответственно», – сообщили РБК Юг в пресс-службе компании.
Большая часть арендных квартир эконом-класса (стоимость до 25 тыс. руб. в месяц) сосредоточена в Прикубанскому округу – на него приходится 50% от общего объема предложений. На втором месте – Западный округ (21,6%). Третье место занимает Карасунский округов, на долю которого приходится 15,6% арендного жилья эконом-класса.
«Независимо от района Краснодара, самые низкие арендные ставки здесь находятся на уровне в 10 тыс. рублей в месяц», – отмечается в исследовании.
На предложения бизнес класса (25-50 тыс. руб. в месяц) в Краснодаре приходится 15,7% от всего объема предложения. В этой категории наибольший выбор может предложить Западный округ, где сосредоточено 53,2% от всего объема жилья такого типа. На втором месте идет Прикубанский округ (29,9%). На Центральный округ приходится 15,5%, а на Карасунский – всего 1,1%.
На элитное жилье стоимостью выше 50 тыс. руб. приходится 6,5% арендных квартир Краснодара. При этом, согласно исследованию, большая их часть расположена в Западном округе. « С большим отставанием на второй позиции расположился Прикубанский округ – 24,4% от категории и 1,6% от города. Замыкает тройку лидеров Центральный округ. Здесь представлено 12,8% квартир с арендной ставкой свыше 50 тыс. рублей, что составляет 0,8% от всего объема арендного жилья в Краснодаре», – отметили в аналитическом центре ЦИАН.
По словам представителя агентства недвижимости «Присли» Антона Евсеева, с начала 2016г. на арендном рынке Краснодара наметился переизбыток предложения. «Строится очень много объектов, и часть квартир выкупается для последующей перепродажи и сдачи в аренду. Их появилось за последние годы довольно много, особенно в массивах Восточно-Кругликовской», – рассказал он РБК Юг.
По его словам, в ближайшим будущем ставки на аренду останутся на прежнем уровне. «Возможно некоторое поступательное снижение расценок, но не такое резкое, как в предыдущие пару лет. Падение уже было значительным. А по прогнозам - пока экономическая ситуация не начнет восстанавливаться, ожидать оживления на рынке недвижимости не стоит»,– считает Евсеев.
Ставки на аренду в Краснодаре в ближайшем будущем останутся на прежнем уровне, уверена эксперт НП «Палата Недвижимости» Ольга Долгополова. «Как ставки упали с января 2015г., так они и удерживаются на этом уровне. Если раньше средневзвешенная ставка на однокомнатные квартиры удерживалась на уровне 15 тыс. руб. в месяц, то с началом кризиса она упала до 13 тыс. С того момента ничего не изменилось. И резких перемен мы не ждем. Рост будет только в том случае, если оживет экономика в целом», – отметила она.
По оценкам Долгополовой, в ближайшем будущем стоит расширение ассортимента недорогих квартир на окраинах. «Активно застраиваются улица Кирилла Россинского, поселок Краснодарский. Там появится больше интересных по цене предложений в удаленных частях города. А вот перспектив снижения стоимости в популярных районах я не вижу», – считает эксперт.
В 2016г. в Краснодаре ввели в эксплуатацию 2,1 млн кв. метров жилья, что почти на 6% больше, чем в 2015г.