Катализатор спроса: как льготная ипотека влияет на рынок жилья Краснодара
В Краснодаре 50% квартир на первичном рынке подходят под требования госпрограммы с льготной ипотечной ставкой. Это порядка 20 тыс. квартир, выяснили в совместном исследовании «Райффайзенбанк» и консалтинговой компании Macon.
Высокая доля жилья, которое соответствует требованиям госпрограммы, связана с относительно низкими ценами на первичном рынке, отмечается в исследовании. Так, текущая средневзвешенная стоимость 1 кв. метра составляет 56,9 тыс. руб. (стандарт-класс — 48,7 тыс. руб., комфорт — 58,5 тыс. руб., бизнес — 85 тыс. руб.). Для сравнения, в Казани цены на первичном рынке составляют 85 тыс. рублей, в Екатеринбурге — 81 тыс. руб.
Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичного рынка Краснодара составляет не менее 50%, рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. Поэтому субсидирование процентных ставок является наиболее действенным механизмом как поддержки отрасли, так и стимулирования покупателей.
«Однако в зависимости от города цены на новостройки могут отличаться в три раза, а условия для всех не столичных регионов одинаковы. В итоге, города с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в меньшей степени ощущают преимущества данной программы» — считает эксперт.
В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более тысячи человек из десяти крупных городов страны, включая Краснодар, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость в ипотеку. Среди отвечавших на вопросы — 41% мужчин и 59% женщин. Возрастное большинство: 26-35 и 36-45 лет (по 34% в каждой группе). 75% находятся в разного рода отношениях. Большинство (42%) зарабатывают ежемесячно от 30 до 60 тыс. рублей, 40% — менее 30 тыс. рублей.
Согласно данным опроса, проведенного «Райффайзенбанком», льготной ставкой планируют воспользоваться 86% краснодарских респондентов, рассматривающих приобретение жилья в кредит.
Большинство покупателей (66%) собираются улучшить жилищные условия и собираются жить в этой квартире сами. 27% покупают квадратные метры для детей или родителей и всего 7% рассматривают покупку как инвестиционное вложение (планируют в дальнейшем сдавать квартиру, перепродать по более высокой цене или как минимум сохранить сбережения).
Более половины опрошенных решились на покупку именно сейчас из-за льготной ипотечной ставки. До ее снижения 39% респондентов в принципе не могли позволить себе приобрести жилье. Почти треть (29%) теперь может позволить квартиру большей, чем планировалось, площади. Также из-за выгодной ставки по ипотечному кредиту покупатели хотят выбрать квартиру с отделкой (12%). Среди иных причин покупки недвижимости сейчас — усталость от аренды и желание расширить жилплощадь.
23 апреля председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о предоставлении гражданам льготных ипотечных кредитов по ставке 6,5%. Согласно постановлению оформить займ можно будет до 1 ноября. Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн руб. в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах лимит по объему кредитов не должен превышать 3 млн руб. Минимальный взнос составит 20%, ставка не выше 6,5% сохранится на весь срок кредита.