Немалая земля: как бюро Захи Хадид преобразит набережную Новороссийска
В Краснодаре подвели итоги конкурса на разработку проекта туристско-рекреационного кластера в Новороссийске. Победителем стал проект международного консорциума, лидером которого является архитектурное бюро Захи Хадид Zaha Hadid Architects.
Zaha Hadid Architects — архитектурное бюро со штаб-квартирой в Лондоне. Компания была основана Захой Хадид (1950–2016) — первой женщиной, ставшей лауреатом Притцкеровской премии, самой престижной награды мирового архитектурного сообщества. В России по проектам Zaha Hadid Architects построено два объекта: бизнес-центр Dominion Tower в Москве и частный коттедж на Рублевке. По проекту компании также планировалось возвести многофункциональный центр на территории «Москва-Сити».
Конкурс проводился для застройки четвертой очереди набережной им. Адмирала Серебрякова в Новороссийске, расположенной рядом с мемориалом «Малая Земля». Площадь участка для освоения составляет 13,9 га.
На отборочном этапе в организационный комитет поступила 41 заявка из 13 стран. 29 заявок были поданы от международных консорциумов, объединивших более 100 компаний. Кроме 13 городов России, интерес к конкурсу проявили команды из Бельгии, Великобритании, Германии, Испании, Италии, Нидерландов, Сербии, Сингапура, Турции, Украины, Финляндии и Франции.
Победитель конкурса получил приз в размере 1,5 млн рублей, награда за второе место составила 1 млн рублей, за третье место — 500 тыс. рублей.
Второе место заняла российско-испанская команда: архитектурные бюро Progress (Россия) и Miralles Tagliabue Embt (Испания) и консалтинговая компания Cushman & Wakefield (Россия). Третье место получил консорциум из России, Бельгии и Франции, в состав которого вошли «ПроектСервис» (Россия), архитектурное бюро Рудди Риччотти (Франция), JNC international s.a. (Бельгия), консалтинговая компания «НЛТР Практика» (Россия) и MIKAZ (Россия).
Zaha Hadid Architects для Новороссийска
Проект архитектурного бюро Захи Хадид ориентирован на деловой туризм и MICE-услуги (проведение различных корпоративных мероприятий). Победитель конкурса предложил расположить на набережной динамичную композицию из девяти зданий, на разных уровнях соединены между собой проходами, площадями и подиумами, а также "имеют продолжение в виде причалов, простираясь через променад".
По словам ведущего архитектора бюро Zaha Hadid Architects Эйдер Фернандез, в результате получается «пористая» конфигурация, которая удачно вписывается в имеющуюся городскую застройку и вызывает интерес, как у жителей города, так и его гостей. По ее мнению, новая набережная может стать современным архитектурным символом Новороссийска.
«Проект объединяет деловые, экологические, культурные и рекреационные функции, создавая уникальную последовательную агломерацию и творчески программируя территорию. Здесь создается открытое пространство, которое можно использовать различным образом. В зданиях, в которых 75% окон будут с видом на море, могут размещаться отели, конгресс-холлы, велнес-комплексы, кинотеатры и концертные залы. Учитывая, что Новороссийск — морской город, мы создали несколько марин, небольшой порт, причал и променад для прогулок», — рассказала Эйдер Фернандез РБК Краснодар.
Куратор конкурса, партнер испанского архитектурного бюро Eddea Аня-София Эренфрид отметила, что важным плюсом проекта является то, что он сможет привлечь в город архитектурных туристов со всего мира.
«Его посещение может стать главной целью приезда в Новороссийск людей, которые раньше ничего не знали о городе. В этом смысле будущий эффект от проекта можно сравнить с «эффектом Бильбао», который связан с преобразованием целого города в Испании благодаря одной знаковой постройке — музею Гуггенхейма», — подчеркнула она.
Кто займется реализацией проекта
Инициатором конкурса и главным инвестором проекта выступило ЗАО «Пятница». По словам его представителя Максима Коробова, Новороссийск был выбран по нескольким причинам: наивысший рейтинг инвестиционной привлекательности региона, наличие крупнейшего на Черноморском побережье порта, а также экономические показатели самого города.
ЗАО «Пятница» зарегистрировано в Москве в 2005 году. Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Чистый убыток в 2016 году составил 4,9 млн рублей, данные о выручке не сообщаются. Бенефециаром компании значится Елена Коробова. Согласно данным из открытых источников, Максим Коробов является основным акционером компании.
Первую очередь проекта планируется реализовать на территории площадью 5 га. В настоящее время она полностью расчищена и готов к застройке. Сначала здесь возведут самые высокие здания, представленные в проекте.
Реализация проекта начнется в 2018 году, однако приступить к строительству с учетом всех согласовательных процедур планируется во второй половине 2019 года. «Не решены пока вопросы по подведению сетей, обеспечению энергией, водой и прочим для объектов такого класса. Я думаю, что мы решим их в процессе изготовления проектно-сметной документации», — пояснил Максим Коробов.
По его словам, в рамках строительства также планируется использовать источники «зеленой энергии», в частности, солнечной и ветровой — для того, чтобы снизить нагрузку на водные и энергоресурсы, с которыми в Новороссийске наблюдается дефицит.
Максим Коробов — российский политик и бизнесмен, бывший депутат Государственной думы (1999—2011), член думского комитета по энергетике, транспорту и связи. В 2011 году был одним из авторов законопроекта по отмене внутрисетевого роуминга. Согласно данным СПАРК, в настоящее время является владельцем или совладельцем девяти компаний в Москве, Твери, Омске, Томске и на Сахалине. У ООО «Бубен», «Гемостат» и «Рекламиш», которыми он владеет, юридический адрес совпадает с данными ЗАО «Пятница».
Сдать первую очередь проекта планируется в течение 3,5 — 4 лет, однако срок может быть увеличен до пяти лет. В целом проект рассчитан примерно на 10 лет. «Может быть, получится быстрее за счет опыта строительства первой очереди. И тогда вторая и третья пойдут быстрее, тем более, что по своей технической сложности они могут быть менее менее сложными», — пояснил Коробов.
Объем инвестиций в первую очередь проекта оценивается в 9,37 млрд рублей, из них частный инвестор собирается вложить 7,8 млрд рублей. Кроме того, планируется получение на условиях софинансирования инвестиций от государства: 1,36 млрд рублей — из средств федерального бюджета и 140 млн рублей — из краевого.
Для получения госфинансирования ЗАО «Пятница» собирается подать заявку на включение в федеральную целевую программу «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ на 2019 – 2025 годы».
После того, как будет застроена первая очередь, планируется освоение еще двух участков — 5,2 и 3,7 га. Максим Коробов рассказал, что на этих этапах проект сделают открытым для других инвесторов.
В ближайшее время «Пятница» займется поиском потенциальных партнеров, которые могут выступить операторами гостиниц, кинотеатров и других объектов инфраструктуры.