Доходность арендного жилья в Краснодаре в 2016г. выросла на 5,5%
Доходность жилой недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре по итогам 2016г. выросла на 5,5%, подсчитали эксперты аналитического центра SRG.
В Краснодаре срок окупаемости вторичной недвижимости снизился с 12,6 до 11,9 лет. Доходность за год выросла с 7,9% до 8,4%. Средняя величина месячной арендной платы за 1 кв.м увеличилась – с 370 до 371 рублей. Средняя стоимость жилья уменьшилась с 55,7 тыс. руб. до 53 тыс. руб. за 1 кв. м.
Согласно данным рейтинга административных центров субъектов РФ по изменению доходности арендного жилья, наибольшие изменения произошли в административном центре Республики Бурятия Улан-Удэ (+19,2%). Отрицательная динамика по доходности отмечена в г. Липецке, здесь показатель снизился на 9,4%. Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская (16,6%) и Астраханская области (15%).
Для расчета годовой доходности эксперты Аналитического центра SRG учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Ранее РБК Юг сообщал, что жилье эконом-класса на рынке аренды Краснодара занимает 77% от всего объема предложения. Стоимость этой категории составляет до 25 тыс. рублей в месяц. Самое больше количество арендных квартир в Краснодаре сегодня сосредоточено в Прикубанском округе – 45,3% от всего объема предложения. Еще 29,2% приходится на Западным районе. А доли Центрального и Карасунского округов оказались примерно равными: 13,1% и 12,4% соответственно.