На Кубани к 2020г. удвоится число семей, способных купить жилье
Доля домохозяйств в Краснодарском крае, которые смогут купить жилье, к 2020г. увеличится с 19% до 38%. Такие прогнозы дает в своем исследовании консалтинговая компания Macon Realty Group.
Основной рост произойдет именно за счет ипотечных заемщиков (их доля вырастет с 15% до 31%). Доля тех, кто сможет приобрести жилье за счет своих накоплений, увеличится всего на 3% – с 4% до 7%. Таким образом, наиболее значительно вырастет доля семей, для которых будет доступен ипотечный кредит, отмечается в исследовании.
«Мы исследовали платежеспособность населения в трех городах Краснодарского края – в краевом центре, а также в Сочи и Новороссийске. Выяснилось, что только 19% домохозяйств могут позволить себе приобрести жилье. Из них лишь 4% могут это сделать за собственные средства. Соответственно, остальные 15% (или 110 тыс. семей) – только с помощью ипотечного кредита», – сообщил генеральный директор компании Илья Володько.
Из 238 тыс. домохозяйств, которые потенциально смогут купить жилье в 2019 году, две трети приходится на Краснодар (162 тыс. семей). Потенциальный объем спроса в трех исследуемых городах вырастет с 5,75 млн кв. метров до 12,9 млн кв. метров. Львиная доля спроса будет приходиться на Краснодар (8,7 млн кв. м). Сегмент эконом-класса останется основой рынка жилой недвижимости Краснодарского края.
Спрос на жилье будут поддерживать активный миграционный прирост и общая прогнозируемая положительная динамика численности населения. В 2019г. при росте численности населения региона на 3,7% активность миграционного потока вырастет на 4,3%.
В компании MACON Realty Group построили сценарии развития ситуации в ближайшие несколько лет в зависимости от динамики макроэкономических параметров и характеристик ипотечного продукта. Умеренный прогноз предполагает, что ежегодный рост ВВП страны составит 1,5%, реальные доходы населения будут увеличиваться на 3% в год, а средневзвешенная ставка по ипотеке снизится до 10% (по итогам 2016 года средняя ставка в Краснодарском крае составила 12,5%).
Как сообщал РБК Юг, Краснодарский край по итогам 2016г. занял 2 место в РФ по объемам введенной в эксплуатацию недвижимости, уступив только Московской области. На Кубань приходится 5,7% от всей сдаваемой в РФ недвижимости. Ввод жилья в регионе по итогам года сократился на 1,9% по сравнению с показателями 2015г. и составил 4,5 млн кв. м. Напомним, в Краснодарском крае в 2016г. второй год подряд ожидалось снижение объемов ввода жилья. В прошлом году, по прогнозам руководства региона, показатель должен был уменьшиться на 10% к уровню 2015г., когда было введено 4,5 млн кв. м жилья (на 4,2% меньше предыдущего года).