«Немецкой деревне» запретили привлекать деньги дольщиков ЖК «Португалия»
Арбитражный суд Краснодарского края на три месяца приостановил деятельность АО «Немецкая деревня» по привлечению средств дольщиков для строительства трех многоквартирных домов в ЖК «Португалия». Об этом сообщает «Коммерсантъ-Юг».
Строительство домов общей площадью 10 тыс. кв. м началось в 2014 году и должно было завершиться в августе-сентябре 2017 года, однако согласно проектной декларации в настоящее время срок введения в эксплуатации отложен на 31 декабря 2018 года.
По данным издания, часть дольщиков жилого комплекса подписали с застройщиком дополнительные соглашения с указанием нового срока сдачи, однако значительное число покупателей потребовали неустойку за срыв сроков.
Дольщики жаловались в различные контролирующие органы. В ходе проверок краевой департамент по надзору в строительной сфере дважды выявлял нецелевое использование средств, каждый раз выдавая предписания об устранении нарушений, однако согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края, «Немецкая деревня» их не выполнила.
Представитель застройщика претензии дольщиков не признал, заявив, что у него есть решение Прикубанского районного суда, обязавшего пятерых покупателей жилья зарегистрировать новый договор с продленными сроками строительства, и такую практику, по его мнению, следует распространить на всех дольщиков проблемных домов ЖК «Португалия».
В итоге, суд встал на сторону департамента краевого стройнадзора, согласившись с тем, что девелопер допускает систематическое и грубое нарушение норм законодательства о долевом участии, что ставит под угрозу права дольщиков.
ООО «Немецкая деревня» (правопреемник АО «Немецкая деревня») зарегистрировано в Краснодаре в 2008 году. Основной вид деятельности — в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Последние финансовые результаты опубликованы в 2015 году: выручка тогда составила 500,9 млн рублей, чистая прибыль — 18,5 млн рублей. С сентября 2017 года находится в процесс реорганизации в форме выделения.
Владельцы фирмы — ООО «Немецкая деревня», международная торговая компания Nordan Investments Ltd, а также Эльдар Исаев, Яна Траппе, Евгений Жирнов и Геннадий Шишло.
Как сообщал РБК Краснодар, в сентябре 2013 года Владимир Евланов (на тот момент мэр Краснодара) подписал соглашение с ЗАО «Немецкая деревня» о строительстве жилого комплекса «Европея». Общая стоимость проекта составила 18 млрд рублей.
Реализация инвестиционного проекта предполагала комплексное освоение земельного участка площадью 566 га. Планировалось построить 25 коттеджей типа «резиденция», 127 таунхаусов, 30 пятиэтажных жилых домов, 28 дуплексов, 653 коттеджей и 579 многоквартирных домов на 22,3 тыс. квартир. Также в районе были запланированы автостоянки на 18,3 тыс. мест и социальные объекты, в том числе поликлиника.
В июне 2018 года стало известно, что два кредитора ООО «Немецкая деревня» — индивидуальный предприниматель Олег Егоров и ООО «Стройресурс» — намерены обратиться в суд с заявлениями о признании должника банкротом. Сумма требований тогда не уточнялась.
Это было уже не первое дело о банкротстве, связанное с компанией: ранее компания «Стройресурс» отсудила у ЗАО «Немецкая деревня» (организационно-правовая форма юрлица до декабря 2016 года) 16 млн рублей за неосновательное обогащение по договору купли-продажи жилого дома площадью 223 кв.м.
В июле 2018 года в «Немецкой деревне» завершили строительство 4 «долгостроев», квартиры в которых ожидали более 100 дольщиков. Тогда президент строительного холдинга Ризван Исаев заявил, что создание района «Немецкая деревня» практически завершено, в завершающей стадии находится строительство ЖК «Германия».
«Немецкая деревня» стала первым жилым микрорайоном в Краснодаре, возведенным по проекту комплексного освоения территории. Идея его строительства появилась в 2005 году как совместный российско-германский проект. Строительные работы стартовали в 2007 году. Территория микрорайона делится на несколько секторов: квартиры, дуплексы, коттеджи, виллы и резиденции.