Недвижимость одного из владельцев ЖК «Сияние Сочи» продадут за ₽467 млн
Конкурсный управляющий выставил на торги недвижимое имущество сочинского ООО «Балтика». Об этом говорится в материалах Единого реестра сведений о банкротстве.
На тремя лотам отдельными лотами выставят 30 квартир (3,7 — 5,5 млн рублей) и 367 машиномест (по 576 тыс. рублей каждое), расположенных в Сочи по ул. Виноградной, 22/1. По этому же адресу расположен жилой комплекс «Сияние Сочи». Кроме того, на аукционе планируется продать несколько нежилых помещений (адрес не указан). Общая стоимость реализуемых лотов составляет 466,8 млн рублей. Все реализуемое имущество находится в залоге у банка «Траст».
ООО «Балтика» зарегистрировано в Сочи в 2006 году. Основной вид деятельности — производство земляных работ. Данные о выручке и прибыли не указаны, чистые активы составляют 100 тыс. рублей. Владельцем является Александр Парманин. С мая 2017 года организация находится в стадии банкротства.
Компания является одним из собственников ПЖСК «Север», которое являлось застройщиком ЖК «Сияние Сочи». В феврале 2016 года в жилищно-строительном кооперативе было введено наблюдение. Процедура банкротства запущена по иску Александра Парманина.
ПЖСК «Север» зарегистрировано в Сочи в 2002 году. Основной вид деятельности — производство земляных работ. В последний раз предприятие получало выручку в 26,7 млн рублей в 2015 году. Прибыль в 122 тыс. рублей последний раз фиксировалась в 2014 году.
В феврале 2016 года в компании введено наблюдение. Процедура банкротства запущена по иску Александра Парманина, сумма исковых требований составила 2 млн рублей.
В определении суда говорится, что должнику предоставили в аренду земельный участок площадью 18 тыс. кв. м для строительства трех 19-этажных жилых домов. При этом, согласно выписке из ЕГРП, у должника имелись многочисленные неисполненные договоры долевого участия в строительстве, содержащие обязательства должника по передаче жилых помещений участникам строительства. Согласно материалам суда, разрешение на строительство жилых домов было выдано ПЖСК «Север» в октябре 2007 года, срок действия — до декабря 2013 года. Первый договор долевого участия зарегистрирован в январе 2012 года. В июле 2014 года объект введен в эксплуатацию. Договоры долевого участия были исполнены в III квартале 2015 года.
ЖК «Сияние Сочи» позиционируется как жилье бизнес-класса со всей развитой инфраструктурой, включающей игровую зону для детей, торговые и офисные площади, шестиуровневый паркинг на 417 машиномест. Площадь квартир — от 32 до 127 кв.м. Во время строительства дома стоимость 1 кв.м варьировалась 82,7 до 91 тыс. рублей. Согласно информации с официального сайта, территория вокруг жилого комплекса благоустроена в соответствии с современными принципами ландшафтного дизайна. До моря — 15 минут пешком.
Ранее 14 квартирами в ЖК «Сияние Сочи» владело ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы». Как сообщал «Коммерсантъ-Юг», в марте 2015 года их выставили на продажу как непрофильные активы. Площадь жилья — от 75,5 до 108,9 кв. м, квартиры расположены на 13 — 19 этажах, начальная цена варьировалась от 6,8 до 10,7 млн рублей. Как сообщал РБК Краснодар, в августе 2018 года на торгах пытались продать часть имущества, принадлежащего ПЖСК «Север» по цене 118,8 млн рублей. Часть лотов в итоге была реализована, на остальные объекты цена была снижена. В марте 2019 года часть имущества стоимостью 70,8 млн рублей была вновь выставлена торги.