В Краснодарском крае с начала 2019 года открыли 28 эскроу-счетов
В Краснодарском крае с начала 2019 года открыто 28 эскроу-счетов на проекты общей площадью 800 тыс. кв.м. Об этом заявил глава департамента по надзору в строительной сфере Кубани Максим Карпенко.
По 13 жилищным проектам уже получено одобрение, еще по шести заключены договоры. На рассмотрении находятся 77 заявок на проектное финансирование. Всего застройщики планируют получить одобрение по 100 жилищным проектам из 606, которые реализуются в крае.
Как РБК Краснодар сообщал ранее, с 1 июля вступил в силу закон о переходе застройщиков на проектное финансирование. На тот момент на Кубани 82 проекта претендовали на финансирование с использованием эскроу-счетов, а выдавать кредиты застройщикам были уполномочены 37 банков.
Напомним, для ускорения процесса согласования кредитов в крае разрабатывались единые требования банков к застройщикам. Это позволит строителям подавать документы во все уполномоченные финансовые организации и выбирать наиболее выгодные условия кредитования.
По данным на начало июля 2019 года, в Краснодарском крае денежные средства граждан на основании договоров участия привлекали 280 застройщиков. Они возводят 560 объектов площадью 15,5 млн квадратных метров.
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года использовался старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы могут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Осенью 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству разработать план действий, который позволит в течение трех лет полностью отказаться от привлечения средств граждан при строительстве жилой недвижимости. Долевое участие предлагалось заменить на проектное финансирование строек с привлечением банковских кредитов. Меру было принято ввести из-за глобальной проблемы с обманутыми дольщиками. Ранее губернатор Кубани Вениамин Кондратьев отмечал, что переход к проектному финансированию строительства может оказаться определяющим шагом в урегулировании ситуации.
«Это отсеет тех, кто либо попросту не умеет распоряжаться деньгами, либо изначально рассчитывает на мошенническую схему, привлекая деньги дольщиков», — отмечал глава региона.