Кубань стала шестой в РФ по объему сделок на рынке складской недвижимости
За первое полугодие 2021 года в Краснодарском крае было куплено и арендовано 35 тыс. кв.м. складских помещений. Об этом говорится в аналитическом отчете MarketBeat Full Edition, подготовленного аналитиками Cushman & Wakefield.
Авторы исследования также подчеркивают, что доля от регионального спроса составляет 5%. Это ниже, чем было за аналогичный период прошлого года.
Лидерами рейтинга с наибольшим объемом сделок по аренде и продаже складских помещений стали Ленинградская область (214 тыс. кв.м.), Самарская область (206 тыс. кв.м.), Ростовская область (136 тыс. кв.м.), Свердловская область (84 тыс. кв.м.), Новосибирская область (42 тыс. кв.м.).
Всего за первое полугодие 2021 года в регионах России было куплено и арендовано – 748 тыс. кв. м, что на 16% больше аналогичного показателя 2020 года. Из них 470 тыс. кв. м складских площадей купили и арендовали онлайн операторы. Это в 5 раз больше, чем в первом полугодии 2020 года.
Аналитики Cushman & Wakefield отмечают, что это максимальное количество площадей арендованных и купленных за пределами Москвы за всю историю наблюдений и связывают такие результаты с ожидаемой экспансией регионального рынка онлайн ритейлерами.
«Онлайн операторы реализовали рекордное для рынка регионов количество складских площадей: спрос с их стороны за первое полугодие 2021 года превышает годовой объем всего регионального спроса в 2016-2018 годах. Многоканальный ритейл после пикового 2020-го взял паузу», – прокомментировала аналитик Cushman & Wakefield Екатерина Ногай.
Как отметил руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Егор Дорофеев, в ближайшее время тенденция сохранится.
«Мы можем ожидать ряд крупных сделок со стороны лидеров онлайн рынка в менее освоенных регионах. В среднесрочной перспективе многоканальные операторы также возьмут курс на расширение своего присутствия на второстепенных рынках вслед за чистым онлайном, - прокомментировал Егор Дорофеев.
В среднесрочной перспективе аналитики Cushman & Wakefield ожидают сохранение тренда на заключение крупных сделок со стороны гигантов рынка маркетплейсов.
Как сообщал РБК Краснодар, в 2020 году Кубань стала лидером по инвестициям в коммерческую недвижимость. Объем денежных средств превысил 8,3 млрд рублей и составил более 50% от объема, вложенного в объекты в других регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
В целом по России начавшийся кризис подтолкнул ритейлеров к активному развитию на региональных рынках. Так в 2020 году был заключен рекордный объем сделок за всю историю наблюдения – 851 тыс. кв. м (на 45% больше уровня 2019 года). Наибольшую долю в структуре спроса сформировали сегменты розничной торговли - 58% в 2020 году (20% годом ранее) и онлайн-торговли (23% поглощенных площадей в 2020 году и 22% годом ранее).