Споры и разрешение на стройку: как идет обсуждение генплана Геленджика
В Геленджике стартовали общественные обсуждения нового генплана. Последний день приема замечаний — 16 ноября 2021 года, отмечает пресс-служба администрации муниципалитета.
Напомним, разработкой генплана Геленджика занимаются специалисты Научно-исследовательского института из Санкт-Петербурга, которые до этого работали над генпланом Краснодара. В Геленджике планируется реализовать концепцию пространственного развития. Разработчики предложили варианты более рационального использования природного потенциала, создание зеленого каркаса города.
Завершить разработку генерального плана Геленджика, а также Анапы и Новороссийска планируют к концу 2021 года. Однако сейчас у жителей Геленджика возникает много вопросов к документу, подчеркивают в пресс-службе мэрии города.
«Ожидаемо обсуждения идут горячо и эмоционально. Понимаю людей, разделяю их обеспокоенность. Но обращаю внимание всех на то, что это только проект генерального плана, который мы совершенно открыто и выносим на обсуждение с гражданами. Все нововведения специалистов проектного института будем вместе с горожанами анализировать и обсуждать», — писал в своем Telegram-канале глава курорта Алексей Богодистов после того, как в социальных сетях появились видео с публичных слушаний в Кабардинке с возмущенными жителями.
Один из спорных вопросов — изменение вида разрешенного использования. Как заверили в мэрии Геленджика, при изменении зоны земельные участки не будут отбирать у собственников.
«Внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки. То есть собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешенного использования», — уточнили в пресс-службе.
Алексей Богодистов подчеркнул, что документ будет учитывать необходимое Геленджику развитие коммунальных сетей, сохранение зеленых зон, курортную составляющую, укрепление социальной инфраструктуры.
Разработка нового генплана позволит снять действующее в течение трех лет ограничение на строительство многоквартирных домов, отмечала главный архитектор курорта Екатерина Семенова. Запрет введен из-за дефицита коммунальных ресурсов.
«В настоящее время в Геленджике введено ограничение на новое строительство многоквартирных жилых домов в связи с дефицитом коммунальных ресурсов. В рамках разработки генерального плана предусмотрено развитие инженерной инфраструктуры города — это строительство новых и расширение имеющихся сетей водоснабжения, водоотведения, планируется новых источников водоснабжения, реализуется большой проект по реконструкции и строительству очистных сооружений. Новый генеральный план поможет рационально использовать и развивать имеющиеся земельные ресурсы в интересах жителей, способствовать развитию комфортной городской среды», — отметила главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова.
По ее словам, специфика Геленджика заключается в его местоположении — территория города ограничена горами с одной стороны и морем с другой, что создает сложности с земельным фондом. При дальнейшей застройке Геленджика планируется применять комплексное развитие территории для обеспечения населения не только комфортным жильем, но и социальными объектами, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, зонами отдыха.
Проект нового генерального плана Геленджика также подразумевает увеличение зеленых зон, создание особо охраняемых природных территорий, новых парков и скверов.
Главный архитектор города подчеркнула, что меры по применению краевой нормы ограничения жилого строительства и апарт-отелей, а также ограничению высотной застройки на расстоянии 500 метров от береговой линии позволяют сохранить исторический облик города, эстетическое восприятия береговой линии, что способствует привлечению отдыхающих и развитию туристической отрасли.
Как сообщал РБК Краснодар, в 2021 году генеральные планы ряда городов подвергнутся корректировке. Стоимость работ оценивалась в 200 млн рублей. Реформы связаны с изменением градостроительной политики края. К работам по корректировке генерального плана города приступили в Геленджике, Анапе, Крымске, Ейске, Тимашевске, Горячем Ключе и по трем поселениям в Щербиновском и Темрюкском районах — в этих муниципалитетах заключены контракты.
Ранее стало известно, что по поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева был разработан и принят закон об ограничении высотности застройки в прибрежных курортных городах на расстоянии 500 метров от моря. Закон действует на территории 10 прибрежных муниципалитетов — Геленджика, Анапы, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.