Апелляция отменила перевод земель «Адлерского чая» под жилую застройку
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение о переводе бывших сельхозземель ОАО «Адлерский чай» площадью 5,3 га под жилищное строительство. Решение опубликовано в картотеке арбитражных дел.
Иск к управлению Росимущества по Краснодарскому краю и Адыгее, а также к АО «Специализированный застройщик «Центр М» (Москва) подал прокурор Сочи. В заявлении арбитражному суду он требовал признать недействительной сделку о передаче земельного участка в Адлерском районе в аренду застройщику.
Согласно материалам дела, ранее указанный участок предоставлен ОАО «Адлерский чай» на праве бессрочного пользования. В 2009 году Росимущество и «Адлерский чай» заключили договор аренды для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет.
В 2017 году компания заключила с рядом физлиц договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды этого участка. В 2020 году новые арендаторы передали права на территорию АО «Специализированный застройщик «Центр М», при этом компания обратилась в Росимущество и добилась изменения вида разрешенного использования участка на «для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка».
В сентябре 2020 года прокуратура Сочи внесла МТУ Росимущества представление, отметив, что подобные изменения при наличии заключенного договора аренды, изначально определившего вид разрешенного использования участка как основного условия соглашения, противоречат требованиям действующего законодательства.
Так как указанные в представлении нарушения не были устранены, прокуратура обратилась в суд. Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что по генплану Сочи спорный земельный участок находится в границах городской черты, в территориальной зоне — малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.
Апелляция отменила решение первой инстанции, указав на то, что участки под застройку предоставляются только по итогам торгов, а изменение вида разрешенного использования земли после заключения договора аренды дало АО «СЗ «Центр М» возможность обойти эту норму, что противоречит принципам справедливой конкуренции.
«Поскольку спорный земельный участок изначально был предоставлен обществу для определенных целей, не связанных со строительством (для сельскохозяйственного использования), то изменение существующего вида разрешенного использования земельного участка на иной вид в обход процедуры предоставления земельного участка для целей строительства недопустимо», — говорится в материалах дела.
По данным РБК Компании, АО «Специализированный застройщик «Центр М» зарегистрировано в Москве в 2019 году. Компания ведет деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Гендиректором является Владислав Маслов, учредители не указаны. В 2020 году чистый убыток составил 2 млн рублей.
Компания «Адлерский чай» зарегистрирована в Сочи в 2002 году. Основной вид деятельности — разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока. За 2020 год прибыль компании составила 5,1 млн рублей, выручка за 2020 год — 8,9 млн рублей. Бенефициар и генеральный директор Александр Быбко.