Кубань вошла в число регионов РФ с низкой доходностью инвестиций в жилье
Краснодарский край занял 60 место в России по доходности инвестиций в недвижимость за 2019-2021 годы, следует из исследования «РИА Новостей».
Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. метров. Доходность считалась в среднем за три года (2019-2021) от момента прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась за вычетом потребительской инфляции.
Жилая недвижимость в Краснодарском крае в 2019-2021 годы могла принести 6,8% годовых с учетом сдачи в аренду. Без сдачи в аренду среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость региона составила 1,6%.
С таким показателем Краснодарский край вошел в список регионов, где наблюдается низкая доходность инвестиций в жилье. Последние строчки занимают Севастополь и Оренбургская область, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за три года составила всего 0,5% и 0,6% соответственно. Фактически в этих двух регионах доходность недвижимости оказалась лишь немногим выше, чем потребительская инфляция, отмечают авторы исследования.
Лидерами среди российских субъектов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года стали Бурятия и Магаданская область (по 18,3% годовых). Аналитики объясняют это быстрым удорожанием квартир.
«Резкий рост процентных ставок в 2022 году и общая неопределенность в экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость. Кроме того, прогнозируется очень существенный рост инфляции, поэтому чистая доходность недвижимости в ближайшие несколько лет может оказаться отрицательной», — говорится в исследовании.
Как сообщал РБК Краснодар, Краснодар и Сочи обогнали российские города по темпу роста цен на вторичную недвижимость в 2021 году. За 11 месяцев 2021 года стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре выросла на 69,92% до 94,3 тыс. рублей, в Сочи — на 54,24% до 193,9 тыс. рублей.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар