Рынок офисной недвижимости на Кубани в 2021г. вырос на 5%
В Краснодарском крае рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться после пандемии. В 2021 году арендопригодная площадь офисных объектов в регионе выросла на 4,7% до 400 тыс. кв. метров, выяснили аналитики консалтинговой компании Macon.
Крупнейшим деловым центром региона является Краснодар, аккумулирующий 83% (330 тыс. кв. м) общей площади качественной офисной недвижимости в крае. Следом идут Сочи (9% всего предложения или 38 тыс. кв. м) и Новороссийск (4% или 14 тыс. кв. м). Офисные проекты также представлены в Туапсе, Геленджике, Армавире и Белореченске.
Восстановление спроса на офисы привело к росту арендных ставок. По данным Macon, усредненный диапазон ставок аренды среди качественных (классов А и В) бизнес-центров составляет 1 006-1120 руб./кв. м/мес. (включая НДС). Наиболее высокие ставки характерны для прибрежных зон — Геленджик, Сочи и Новороссийск.
Как отмечают аналитики, уровень заполняемости на рынке офисной недвижимости Краснодарского края оценивается как средний и составляет около 86%.
«Особенностью локального рынка является минимальное число сделок, связанных с продажей бизнес-центров или отдельных офисных помещений. Как правило, продажа подобных лотов осуществляется через реализацию залогового имущества или непрофильных активов крупных корпораций на электронных торговых площадках. Подобным способом продаются чаще всего объекты С класса, в то время как в качественном сегменте сделки совершаются гораздо реже, а окончательные условия по ним не афишируются», — говорится в исследовании.
Эксперты прогнозируют дальнейшее восстановление рынка офисной недвижимости на Кубани после пандемии. Общий объем прироста предложения оценивается на уровне 30-40 тыс. кв. м. ежегодно.
Как сообщал РБК Краснодар, в 2020 году на время карантина многие бизнес-центры в Краснодаре полностью закрылись. Чтобы сохранить арендаторов, владельцы офисных помещений снижали ставку или соглашались на отсрочку платежей.
Участники рынка прогнозировали, что пандемия и связанные с ней ограничения мало скажутся на стоимости аренды помещений. Рынок в Краснодаре перенасыщен, поэтому цены не меняются уже более 10 лет.
«Если взять кризис 2008-2009 годов, то перед ним арендные ставки на офисы были в районе 1000-1200 рублей за квадратный метр. Но потом произошел обвал, и цены на эти же офисы остались в районе 700-800 рублей. Прошло уже много лет, но цены на офисную недвижимость особо и не выросли. Собственники офисов понимают, что если они начнут поднимать цены, то площади начнут очень быстро освобождаться. Предложений в этом сегменте достаточно много», — комментировала директор департамента коммерческой недвижимости компании «Аякс» Сусанна Погосова.Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар