Застройщику отказали в компенсации за недострой в Чистяковской роще
Арбитражный суд Краснодарского края отказал в иске ООО «Инвестиционная компания «Свет звезд» к администрации Краснодара о взыскании более полумиллиарда рублей ущерба и компенсации упущенной выгоды. Об этом говорится в материалах Арбитражного суда.
Размер исковых требований составил 564,6 млн рублей, из которых в 202 млн рублей истец оценил реальный материальный ущерб, а 362,6 млн рублей — упущенная выгода.
В качестве третьих лиц к разбирательствам по делу были привлечены краевая администрация, региональное министерство природных ресурсов и министерство финансов, департамент муниципальной собственности и городских земель Краснодара, а также бывший генеральный директор компании-истца Андрей Викторов.
По данным РБК Компании, ООО «Инвестиционная компания «Свет звезд» зарегистрировано в 2011 году в Краснодаре. Наталья Легонькова является генеральным директором и учредителем. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.За 2017 год убыток компании составил 5 тыс. рублей, в 2016-ом – 39 тыс. рублей.
Согласно материалам дела, в 2010 году администрация города и являвшийся на тот момент генеральным директором ООО Андрей Викторов заключили договор мены земельных участков, по условиям которого администрация передала Викторову землю по ул.40 лет Победы, а Викторов передал администрации участок по ул. Красноармейской.
В декабре 2012 года администрация Краснодара выдала истцу градостроительный план земельного участка с разрешением на строительство 17-ти этажного многофункционального делового центра с гостиницей и конгресс-холлом по адресу ул. 40 лет Победы, д.17.
Как сообщал РБК Краснодар, в 2016 году на основании постановления губернатора региона площадь Чистяковской рощи в Краснодаре увеличили с 36 га до 54 га. В связи с этим обстоятельством, по данным истца, строительство на земельном участке стало невозможным, как и его продажа ввиду ограничений права собственника использования участка по целевому назначению.
Судебное разбирательство тянется с октября 2019 года. Тогда требования инвестиционной компании составляли 160,6 млн рублей, в том числе 305,1 млн рублей упущенной выгоды.
Суд установил, что истец не доказал противоправность действий администрации. Кроме того, отмечено, что при оценке стоимости земельных участков должны использоваться объекты с аналогичными ценообразующими факторами, такими как сегмент рынка, площадь, местоположение и дата предложения о продаже.
«При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным», — говорится в материалах дела.
Решение может быть обжаловано в вышестоящем суде.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар