На Кубани число раскрытых эскроу-счетов в 2022 году выросло в три раза
По данным на 1 сентября, в Краснодарском крае раскрыто более 33 тыс. счетов эскроу по завершенным проектам на сумму 99 млрд рублей. Это втрое больше, чем год назад, в количественном выражении и в 3,7 раза — в денежном. Об этом РБК Краснодар рассказали в пресс-службе Южного ГУ Банка России.
Для сравнения, годом ранее в регионе было раскрыто 10,5 тыс. счетов, общая сумма перечисленных с них средств застройщикам составляла почти 27 млрд рублей. По данным регулятора, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 сентября 2022 года составил 118,4 млрд рублей. По сравнению с аналогичной датой прошлого года показатель вырос почти в 1,5 раза.
Сумма средств по действующим на начало сентября кредитным договорам, заключенным между банками и застройщиками Кубани, использующими счета эскроу, за год увеличилась в 2,7 раза и превысила 495 млрд рублей.
Эскроу — специальные счета в банке, на которых деньги покупателей квартир в новостройках хранятся до ввода домов в эксплуатацию. Раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта, после чего девелопер может распоряжаться средствами дольщиков.
В начале октября Банк России опубликовал данные о раскрытии эскроу-счетов в РФ. Согласно этой информации, в семи российских регионах отсутствуют банковские эскроу-счета. Речь о Еврейской автономной области, Камчатском крае, Чукотском и Ненецком автономных округах, Мурманской области, Ингушетии и Карачаево-Черкесии.
Глава портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) Кирилл Холопик считает, что в дальнейшем количество регионов без эскроу-счетов может увеличиться.
«Эскроу — это факторы местного характера. Где-то себестоимость стройки, в первую очередь из-за роста цен на стройматериалы, уже превысила рыночные цены на недвижимость. Соответственно, там строительство в принципе перестает быть инвестиционно привлекательным. Таких сейчас шесть регионов, но мы видим, что их количество может быть увеличено, это нормальная практика в период снижения потребительского спроса», — прокомментировал он РБК Краснодар.
Эксперт добавил, что из-за отложенного спроса счета эскроу пополняются медленно, что в дальнейшем отразится на проектном финансировании отрасли и вводе нового жилья.
«Сегодня самое тревожное — это как раз финансирование отрасли. Люди приостановили покупки, в связи с этим медленно наполняются счета эскроу, у банков отсутствуют деньги для проектного финансирования, соответственно, банки начинают притормаживать как минимум одобрение новых проектов. Это не очень хорошо для отрасли с точки зрения ввода жилья через три года», — сообщил Кирилл Холопик.
По его словам, в нынешних условиях важно сохранить доступность ипотеки и льготных программ. Они позволят поддержать спрос, пока рынок не стабилизируется.
«Когда темпы вывода новых проектов будут совпадать с темпами продаж, тогда можно прекращать субсидировать ипотеку или переходить не на массовое субсидирование, а целевые группы. Очень надеемся, что совестными усилиями сможем убедить правительство продлить льготные программы ипотеки после 1 января», — заключил глава ЕРЗ.
Строительная отрасль обладает мультипликационным эффектом, поэтому финансирование сферы — очень важный вопрос, считает председатель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова.
«От развития сферы многое зависит. Понимая это, правительство сразу стало принимать меры поддержки. Поэтому многие проблемы, например с импортозамещением, ипотекой, возникли, но не стали для отрасли критичными. Да и, к чести самих девелоперов, хочется сказать, что они не впадали в панику, а работали, искали новые подходы. Несомненно, изменится структура отрасли. Например, столько офисов, как раньше, уже не нужно. Зато нужны новые дороги, хабы, курортная недвижимость. Все это потребует привлечения строительных компаний и даст отрасли возможность для нового рывка», — добавила Елена Сошникова.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар