Доля вакантных торговых помещений в Краснодаре достигла критических 15%
В Краснодаре с начала пандемии существенно выросла доля свободных торговых помещений. На сентябрь 2022 года она достигла 15–17%, рассказал РБК Краснодар генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
«Стандартный уровень вакансий по рынку — 5–6%. В 2020 году он вырос до 10%, а на осень 2022 года — порядка 15–16%. Для стандартного рынка торговой недвижимости это неприемлемые цифры, это уже кризисная ситуация. Когда 1/6 помещений пустует безнадежно, это достаточно критическая ситуация для рынка, как минимум неблагоприятная», — отметил Илья Володько.
Между тем, подчеркивает эксперт, рынок торговой недвижимости в Краснодаре всегда был подвижен, порядка 12% площадей традиционно свободны. Больше всего пустуют менее ликвидные торговые помещения, расположенные в не очень удачных локациях — первые этажи и цоколи жилых домов. Там доля вакансий может достигать 20–23%.
По словам Ильи Володько, за два года арендные ставки на помещения формата стрит-ретейла снизились на 10–15%. С учетом реального уровня инфляции падение можно оценить в 20–25%.
Илья Володько прогнозирует, что по итогам 2022 года доля свободного стрит-ретейла окажется еще выше. Этому будет способствовать уход международных операторов и увеличение онлайн-торговли.
«Помимо того что сети и так достаточно аккуратно относились к развитию новых торговых точек и не предъявляли такого высокого спроса на помещения формата стрит-ретейл, к этому добавилось еще то, что многие международные торговые операторы либо уже ушли с рынка, либо не смогли развивать франшизы, спрос упал более сильно. На это все накладываются тренды последних пяти-семи лет, которые связаны с ростом доли онлайн-торговли, интернет-торговли, и сокращение спроса на физические объекты, офисы, как со стороны торговых предприятий, так и сервисных. Широко известно, что на банковском рынке есть долгосрочный тренд на сокращение физических офисов. Некоторые из них вместо пяти-шести отделений на город оставляют одно-два отделения», — добавил Илья Володько.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар