В Краснодаре ипотека оказалась дороже аренды на 46%
Аренда однокомнатной квартиры в Краснодаре в среднем обходится в 22,1 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке — 33,2 тыс. рублей в месяц. Таким образом разрыв между средней суммой ипотечного платежа и суммой аренды составил 10,1 тыс. рублей или 46%. Данные приводит РБК со ссылкой на исследование «ЦИАН. Аналитики».
Аналитики ЦИАН сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной платы в крупных городах с населением от 500 тыс. человек (37 городов). Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4% годовых. При таких вводных данных оказалось, что ни в одном крупном российском городе ипотека не будет выгоднее аренды.
Согласно исследованию, в среднем ипотека дороже аренды в полтора раза (на 11,1 тыс. рублей, или 57%) по всем крупным городам России. Средняя аренда «однушки» в них обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а платеж по ипотеке — в 30,7 тыс. рублей.
Минимальная разница в платежах — менее 5 тыс. рублей зафиксирована в Астрахани, Челябинске и Ярославле. Еще в трех городах разница между арендой однокомнатной квартиры и ипотечным платежом за нее составляет 5 тыс. рублей — это Тольятти, Ижевск и Кемерово.
«Это объясняется относительно невысокой средней стоимостью недвижимости (до 2,5 млн рублей), а значит, и меньшим размером ипотечного кредита, а также платежа по нему. Причина и в невысоких в сравнении с другими городами ставках аренды», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Самый большой разрыв между оплатой ипотеки и арендой зафиксирован в Севастополе и Владивостоке — более чем в два раза (107%).
«Это из-за высокой цены квадратного метра», — прокомментировала эксперт Виктория Кирюхина.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар