Мнение: падение спроса на недвижимость на Кубани продолжится в 2023 году
Снижение стоимости квартир и падение спроса до 20% — основные тренды рынка недвижимости Кубани на 2023 год. Об этом рассказал генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Наиболее оптимистичный прогноз, по его оценкам, связан с ожиданиями стагнации рынка, которая будет характеризоваться сохранением нынешнего уровня цен на недвижимость.
«Если объем спроса в целом останется на уровне текущего года, если цены не будут падать и не будут расти, если в целом удастся сдержать рынок с сегодняшними показателями, тогда это будет самый оптимистичный прогноз», — отметил Володько.
В случае ухудшения экономической ситуации в будущем году он прогнозирует вынужденное снижение стоимости квадратных метров в пределах 10%. На такие меры девелоперов может подтолкнуть снижение спроса на фоне сокращения покупательской способности, считает Володько.
«Если это произойдет, тогда цены удержаться скорее всего не смогут, они тоже пойдут вниз. Вряд ли можно ожидать существенного снижения, но тем не менее отрицательная коррекция (особенно по новым проектам, которые будут выходить на рынок) — до 10-12% возможна», — отметил собеседник РБК Краснодар.
Эффект от льготного ипотечного кредитования исчерпан, покупательская способность населения падает, считает Володько. На этом фоне девелоперы вынуждены предлагать собственные льготные программы.
«Самый главный фактор, который показывает, насколько сложный был рынок — появилось огромное количество ипотечных программ, которые субсидировались застройщиками. Это и снижение ставки до 0%, это и ипотека без первоначального взноса. Это пришлось сделать девелоперам в ответ на падение спроса, чтобы обеспечить людям возможность взять кредит. Это все могло происходить только в условиях, когда действительно чувствовалась острая потребность в клиентах. И по стандартным условиям клиенты уже не могли себе приобретать жилье. И это яркий индикатор, что рынок уже был очень сложный. И денежные возможности покупателей были ограничены уже в этом году», — рассказал руководитель консалтинговой компании.
При этом маркетинговые расходы на привлечение покупателей увеличились до 20-25%. По мнению Володько, на этом фоне самые позитивные ожидания от будущего года — сохранение цен на недвижимость на текущем уровне.
РБК Краснодар сообщал, что к середине 2022 года ежемесячные темпы кредитования увеличились на 72%. По итогам июля на Кубани было заключено 1,9 тыс ипотечных сделок.
Однако к концу года девелоперы отметили снижение спроса на жилье на 60-80%. Такую оценку рынку давала вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко.