Мэрия Сочи не смогла добиться получения доли в отеле в Эсто-Садке
Суд вынес решение по апелляции властей Сочи, которые требовали передать часть апарт-отеля «Снега» в муниципальную собственность. Об этом сообщается на сайте картотеки арбитражных дел.
Решение вынесено Пятнадцатым арбитражный апелляционным судом Ростова-на-Дону. В июле 2022 года администрация Сочи подала иск в краевой арбитраж и потребовала от компании ООО «Стройуниверсал» выполнить условия инвестиционного соглашения. Истец настаивал на том, что по условиям сделки инвестор обязан передать городу 28,7% объекта.
Общая площадь участка, переданного под строительство гостиничного комплекса, более 1,5 га. Кадастровая стоимость участка превышает 672 млн рублей, по данным Росреестра. Администрации должна была отойти доля объекта около 0,19 га. Сейчас на этом месте находится апарт-отель «Снега».
Первоначальная инвестиционная сделка была заключена в 2007 году между администрацией Сочи и компанией ООО «Эдази», сказано в материалах суда. На участке 1,1 га компания обязалась построить спортивно-оздоровительный комплекс площадью 0,89 га. Завершить строительство планировали в 2009 году. Однако разрешение на строительство администрация Сочи выдала в 2013 году. В 2012 году застройщик вошел в структуру женевской компании АО «Эдельвейс Фининвест». В 2018 году компания «Эдази» ликвидирована по итогам процедуры банкротства.
В 2014 году инвестор продал объект на нулевом этапе строительство компании ООО «Горный кластер». С новым владельцем власти Сочи заключили соглашение о передаче участка под строительство в 2017 году. Позже, в 2019 году, право аренды перешло нынешнему застройщику — компании ООО «Стройуниверсал». С администрацией было заключено дополнительное соглашение о передаче участка под застройку на правах аренды. Поскольку застройщик не участвовал в первоначальной инвестиционной сделке, суд решил, что компания не несет обязательств, которые брали на себя прежние инвесторы. Суд отметил, что в материалах сделки с компанией «Стройуниверсал» не указано обязательств по передаче объектов.
По данным СПАРК, компания ООО «Стройуниверсал» зарегистрирована в Сочи в 2006 году. Специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Выручка компании по итогам 2021 года превысила 2,15 млрд рублей, чистая прибыль за аналогичный период — более 290,7 млн рублей. Один из учредителей компании — Виктор Лабуздко, он владеет долей компании 39,67%. Лабуздко — совладелец ряда строительных компаний в Московской области: ООО «Промышленный округ Ступино квадрат» (выручка по итогам 2021 года свыше 187 млн рублей), ООО «Троль АСП» (выручка в 2021 году более 110,3 млн рублей).
Руководит компанией генеральный директор Алексей Завалишин, в прошлом — гендиректор ООО «Сады киви», еще одной строительной компании. По итогам 2021 года бывший работодатель Завалишина понес убытки в объеме чистых активов на 9,6 млн рублей.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар