Кирпичный завод в Краснодаре оспорил отказ мэрии в аренде земли на 49 лет
Арбитражный суд Краснодарского края признал незаконным отказ мэрии Краснодара в оформлении долгосрочной аренды земельного участка ООО «Кирпичный завод № 1». Данные об этом содержатся в картотеке дел.
Речь идет о земельном участке площадью 20,3 тыс. кв. м. в Центральном внутригородском округе на ул. Болотникова, 24/1. В 1997 году администрация предоставила землю ТОО МП «Воланд» для эксплуатации завода до конца 1999 года. Позже в договор внесли изменения — арендатором стал ООО «Кирпичный завод № 1», срок действия продлили до 31 декабря 2010 года.
На участке расположены 11 нежилых зданий, водонапорная башня, производственное и административно-бытовое здание.
С момента окончании срока действия договора аренды земельного участка договор не перезаключался на новый срок. Несмотря на это фактически арендные отношения сторон сохраняются, поскольку арендодатель ежегодно выставляет арендатору арендные счета, который последний оплачивает в полном объеме.
В 2012 году в соответствии с ранее действующим генпланом Краснодара участок, на котором располагался завод, предусмотрели объект местного значения — зону рекреационного назначения с водным объектом.
В период разработки генерального плана кирпичный завод направлял заявления на имя главы с просьбой учесть фактическое использование земельного участка в части установления производственной зоны. В 2020 году городской департамент архитектуры и градостроительства сообщил, что участок «по неизвестным причинам оказался в зоне специализированной общественной застройки (зона дошкольных образовательных организаций)», в связи с чем внесли замечания в части необходимости установления производственной зоны.
Однако генплан Краснодара приняли без учета замечаний. Истец отправил два заявления — о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду и о его передаче в общую долевую собственность за плату на основании договора купли-продажи без проведения торгов. В аренде участка заводу отказали. Тогда ООО «КЗ № 1» обратился в городскую мэрию о наличии на этой земле намерений или заключенных соглашений по реализации инвестиционных проектов. Такие соглашения не заключились.
В 2021 году кирпичный завод направил обращение о заключении без проведения торгов нового договора аренды земельного участка на 49 лет, но снова получил отказ. После этого истец обратился в суд.
Арбитражный суд Краснодарского края определил, что решение департамента муниципальной собственности и городских земель Краснодара отказать истцу было незаконным. Помимо этого, департамента также обязали в течение 30 дней принять решение о предоставлении ООО «Кирпичный завод № 1» участка в долгосрочную аренду.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар