На Кубани в 2023г. стали выдавать больше разрешений на строительство
В Краснодарском крае сейчас строится 8, 833 млн кв. м жилья застройщиками-юрлицами — на 1,1 млн кв. м больше, чем в марте 2022 года. Увеличилось и количество объектов — согласно данным Наш.дом.РФ, работы ведутся на основании 303 разрешений на строительство — против 297 в марте 2022 года.
Отметим, что по объемам строящегося жилья Краснодарский край занимает сейчас второе место в России — после Москвы. Увеличились объемы строящегося юрлицами жилья и в целом по округам — в ЮФО сейчас строится 13, 6 млн кв. м по выданным 671 разрешениям на строительство — на 1,442 млн кв. м больше, в СКФО — 2329 тыс. кв. м на основании 187 разрешений на строительство (РНС) против 1,675 млн кв. м в марте 2022 г. на основании 170 РНС.
Аналитики рынка полагают, что это начало процесса более активного роста новых объектов в Краснодарском крае, в основном — за счет городов на Черноморском побережье. Фиксируемый сегодня статистический рост объемов возводимого жилья скорее объясняется переносами сроков сдачи объектов, ввода в эксплуатацию. А вот рост выдачи РНС ожидается в течение этого года значительно более заметный. Это связано с ситуацией предыдущих двух-трех лет, когда в Краснодарском крае в городах Черноморского побережья объем строительства жилья и апартаментов сдерживался, администрации городов-курортов выдавали РНС в ограниченном количестве, в том числе — в связи с подготовкой новых генпланов городов.
«С начала 2023 г. ситуация стала развиваться более активно, разработаны новые генпланы, девелоперы пересмотрели свои проекты согласно новым правилам, и сейчас число новых проектов на черноморском побережье начинает расти. Это одна из причин роста объемов возводимого в Краснодарском крае жилья. Это, конечно, не значит, что в регионе случился потребительский бум, активно строятся и продаются квартиры. Но мы уже прошли период, когда разрешения на строительство выдавались очень ограниченно. После пересмотра генпланов ситуация постепенно начинает разрешаться, девелоперы начинают выполнять новые требования, а администрации начинают активнее выдавать разрешения. Когда генпланы черноморских городов, особенно Сочи, будут окончательно утверждены, мы увидим и значительный рост выдачи разрешений, в Сочи сразу выйдет несколько новых проектов. Уже есть ряд крупных застройщиков, готовых зайти со своими проектами в курортный город», — поясняет Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.
В других городах края, на черноморское побережье аналитики рынка также ожидают ряд новых крупных проектов в течение нескольких лет. Есть высокий спрос на жилье в этих районах — квартиры приобретают не только с целью проживания или инвестиций, но и в связи с тем, что внутренние курорты стали очень популярны в связи с политической ситуацией. Девелоперская активность в курортных районах возросла.
«Это только начало процесса, скорее всего в этом году эта тенденция будет нарастать. Новых объектов, проектов в наших городах будет все больше, и мы увидим дальнейший рост возводимого жилья в Краснодарском крае», — считает Илья Володько.