Суд отказал застройщику во взыскании с мэрии Краснодара 496 млн рублей
Арбитражный суд Краснодарского края отказал краснодарскому ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» в возмещении 496 млн рублей убытков и обязал возвратить 32 га земли в «освобожденном состоянии» на ул. Ставропольской, 2/21. Об этом стало известно из картотеки дел суда
Суд отклонил ходатайство фирмы о назначении судебной экспертизы и отказал в исковом требовании.
По данным СПАРК, ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2007 году с основным видом деятельности «подготовка строительной площадки». Выручка компании в 2021 году составила 32,1 млн рублей, убыток — 9 млн рублей.
Как сообщается в судебных материалах, застройщик «РенКапСтрой» считает, что он понес убытки из-за изменения функциональной зоны, в границах которой расположен земельный участок. В 2020 году в рамках изменения генерального плана Краснодара его отнесли к озелененной территории общего пользования, где строительство запрещено.
Между тем договор аренды участка площадью 32 га «РенКапСтрой» и мэрия Краснодара заключили еще в 2014 году, и тогда он был предназначен для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов. По заявлению фирмы, упущенная выгода и затраты на подготовку к освоению участка составила более 1 млрд рублей. При этом 447 млн рублей — это подтвержденные затраты на подготовку к освоению участка, а 732 млн рублей — упущенная выгода.
Ранее Арбитражный суд Краснодарского края застройщику отказал, 15-й апелляционный также не поддержал позицию компании. В феврале 2022 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил нижестоящие решения по делу и направил его на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, который в итоге отказал в удовлетворении требований.