Цена «квадрата» коммерческой недвижимости Сочи в 2023г выросла в 1,7 раза
Стоимость продажи 1 кв. м коммерческой недвижимости на платформе «Авито» в Сочи во II квартале 2023 года выросла на 72% по сравнению с прошлым кварталом текущего года. При этом спрос снизился на 16%, говорится в исследовании «Авито Недвижимость».
В сегменте аренды коммерческой недвижимости на курорте цена за «квадрат» снизилась на 12%, в целом стоимость изменилась на 17%. Падение спроса фиксируется на уровне 22%.
В Краснодаре спрос на аренду коммерческих объектов во II квартале снизился на 14%. При этом цена за «квадрат» выросла на 9%. В продажах данного сегмента также отмечается падение спроса на 7%. Стоимость за квартал снизилась на 3%, цена 1 кв. м — на 7%.
В целом по России спрос на покупку коммерческой недвижимости за последние три месяца сократился на 11%. Стоимость покупки зданий снизилась за три месяца на 40% и за год на 29% (текущая средняя цена — 15 млн рублей в среднем), гостиниц — на 5% за квартал и на 17% за год (до 20 млн рублей), у производств сокращение стоимости на 3% за три месяца и рост на 12% ко II кварталу прошлого года (актуальная средняя цена — 14,6 млн рублей).
«Отсутствие видимой динамики в изменении стоимости коммерческой недвижимости легко объясняется. Если раньше торг происходил в офлайне, а на платформе публиковали стартовую цену с запасом на понижение, то сейчас все больше продавцов сразу размещают объявление со скидкой, чтобы максимально сократить срок экспозиции и разморозить свои активы. Получается, что скидки переходят в онлайн, а весь процесс становится более прозрачным. Что касается динамики спроса, то многие компании перед сезоном отпусков стремятся закрыть вопросы с приобретением коммерческой недвижимости до майских праздников, чтобы за лето организовать переезд офиса или производства», — рассказал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
РБК Краснодар сообщал ранее, что средняя стоимость аренды производственных помещений по итогам первого квартала 2023 года составила 112,5 тыс. рублей за объект, в то время как годом ранее она составляла 51 тыс. рублей. Цены на аренду производственных объектов в Краснодаре выросли в 2,2 раза (или на 121%).