Кубань вошла в топ-5 с самой недоступной ипотекой на осень 2023 года
Краснодарский край стал одним из регионов с самой недоступной ипотекой. Ежемесячный платеж на Кубани составляет 49,1 тыс. руб. в месяц на осень 2023 года, что составляет около 39% дохода среднестатистической семьи в регионе, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитиков сервиса ЦИАН.
Как подчеркивают аналитики, для расчетов была выбрана ситуация, когда семья из двух человек, где оба супруга получают среднюю по городу зарплату (по данным Росстата за январь—июнь 2023 года, за вычетом подоходного налога) берут ипотеку на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке сроком на 25 лет с первым взносом в размере 25%. Стоимость квартиры рассчитывалась как средняя для этого типа жилья в каждом городе в базе ЦИАН.
В начале 2023 года в Краснодарском крае фиксировалась низкая доля ежемесячного платежа. На оплату ипотеки в начале года условная семья тратила 29% своего дохода (40,3 тыс. руб.).
В тот период ставки на вторичном рынке составляли 9–10% годовых, с тех пор ипотечные условия значительно ужесточились. Ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 13%, что соответствует рыночному уровню ставок по ипотеке в диапазоне 14,5–15%, то есть значений, которые принято определять как высокие.
В свою очередь самая низкая нагрузка осенью 2023 года фиксируется в Перми. При ставке в 10% потенциальным покупателям в этом городе придется ежемесячно платить 32,4 тыс. руб., что составляет 27% от среднего дохода семьи в этом мегаполисе. Самая недоступная ипотека, как и в начале года, будет в Москве и Санкт-Петербурге. При росте ставки до 15% годовых в столице доля ипотечного платежа от дохода семьи вырастет до 74% (165,9 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — до 72% (114,2 тыс. руб.). В тройку мегаполисов с самой высокой нагрузкой на семейный бюджет также вошла Казань. При ставке 15% на оплату ипотеки в городе будет уходить до 65% (82,6 тыс. руб.).
Ранее РБК Краснодар писал, что Краснодарский край стал регионом, в котором дольше всего копят на покупку жилья без ипотеки в 2023 году. По данным экспертов банка ДОМ.РФ, чтобы накопить на квартиру в Краснодарском крае, понадобится семь лет. В свою очередь ежемесячный платеже по ипотеке в Краснодаре вырос на 19% и достиг 43 тыс. руб. при 12% годовых.