Новостройки Краснодара превысили стоимость «вторички» на треть в 2024г.
В Краснодаре первичное жилье дороже вторичного на 32,6% в январе 2024 года. Об этом сообщила пресс-служба «ЦИАН.Аналитики».
Эксперты взяли средние цены предложений на сайте cian.ru по состоянию на 26 января 2024 года в разделе продажи квартир в новостройках (в строящихся корпусах) и разделе продаж квартир на вторичном рынке. Не учитывались объявления в премиальном сегменте ЖК.
Так, средняя цена квадратного метра в новом жилье Краснодара составляет 174,6 тыс. руб., вторичного — 131,7 тыс. руб. В среднем по крупнейшим городам России разница цен составила 12,9%.
«В ближайшие месяцы средние номинальные цены предложения на первичном рынке снижаться не будут. Для сегмента будет характерна либо стагнация (на невысоком спросе активность застройщиков по индексации цен и предоставлению скидок обычно уравновешивают друг друга), либо медленный рост (из-за решений по комиссионным вознаграждениям и строительной инфляции)», — приводит слова эксперта «ЦИАН.Аналитики» Елены Лапшиной пресс-служба компании.
При этом по Краснодарскому краю вторичное жилье на 2,5% дороже нового. Так, «квадрат» в старом доме стоит 186,4 тыс. руб., в новостройке — 181,8 тыс. руб. Таким образом, Кубань является одним из пяти проанализированных регионов, в которых «вторичка» дороже «первички». В Самарской области она дороже на 0,1%, в Псковской области на 0,9%, в Ставропольском крае на 1,2% и в Севастополе на 22,2%.
«На вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится — будет наблюдаться коррекция из-за снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок. В связи с этим ценовой разрыв между сегментами усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия («обменять» старую вторичку на квартиру в новом доме)», — приводит слова Елены Лапшиной пресс-служба компании.
В декабре 2023 года РБК Краснодар сообщал, что краевая столица стала лидером РФ по разрыву цен на первичное и вторичное жилье. Так, по итогам 2023 года новостройки были дороже готового жилья на 35,7%. Средняя стоимость 1 кв. м составила 175 и 129 тыс. руб. соответственно.