На Кубани остаток средств на счетах эскроу вырос в 2,4 раза в 2023г.
В Краснодарском крае остаток средств на счетах эскроу застройщиков вырос в 2,4 раза к 1 декабря 2023 года и почти достиг 314,6 млрд руб. Об этом сообщает пресс-служба Южного ГУ Банка России.
Отмечается, что на Кубани проектное финансирование жилищного строительства опережало среднероссийские темпы. При этом портфель кредитов девелоперов на Кубани вырос «не столь существенно» — на 46%, до 882,2 млрд руб.
«Застройщики отмечали ухудшение как ценовых, так и неценовых условий кредитования: увеличились ставки, банки чаще включали в договоры дополнительные условия (например, необходимость поддерживать на определенном уровне экономические показатели или обязательство страховать залог). Тем не менее, девелоперы преимущественно сохраняли свои инвестиционные планы», — сообщила пресс-служба Банка.
В 2024-2025гг. из-за удорожания рыночной и ужесточения условий льготной ипотеки застройщики ожидают снижения продаж.
В 2023 году на кредиты по госпрограммам приходилось 75% сделок. Выдачи ипотеки с господдержкой в крае в 2023 году выросли более чем в два раза. Доля «Семейной ипотеки» превысила 50%.
Стремление жителей Кубани успеть получить льготную ипотеку до повышения первоначального взноса в 30% отразилось в активизации и в структуре спроса. Так, по итогам 2023 года доля первичного жилья в общем объеме ипотечных сделок в Краснодарском крае выросла с 51% в 2022 году до 53%.
Расширение действия льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подстегнуло спрос и в данном сегменте. По информации крупного федерального банка, в декабре 2023 года объем выдачи ипотеки на ИЖС в крае вырос на 20%.
Также дополнительную поддержку спроса на недвижимость в регионе оказало развитие туризма.
В сентябре 2023 года РБК Краснодар сообщал, что количество эскроу-счетов выросло на треть и составило 45,3 тыс. На тот момент жители Кубани разместили на таких счетах 211,7 млрд руб.