Стоимость аренды складов класса «А» на Кубани выросла на 45% в 2023г.
Средняя ставка аренды на склады класса «A» в Краснодарском крае за 2023 год выросла до 7,7 тыс. кв. м в год, что на 45%, чем годом ранее. Стоимость аренды на Кубани превышает среднее значение по стране. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе NF Group.
«Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на площади класса «A» выросла за 2023 год на 45% и достигла 7 700 руб. за кв. м в год (triple net). Текущее значение годовой стоимости аренды в Краснодарском крае превышает среднее значение по стране. Диапазон запрашиваемых ставок аренды в строящихся объектах класса «А» и проектах build-to-suit оценивается в 8,5–9 тыс. руб. за кв. м в год (triple net)», — говорится в сообщении.
По оценкам аналитиков, доля вакантных складских площадей на конец 2023 года сократилась до 1,1% от общего объема предложения, на рынке предлагалось только 9 тыс. кв. м в объектах класса «B». При этом объем нереализованного спроса в Краснодарском крае оценивается в 800 тыс. кв. м.
Общий объем заключенных сделок с качественными складскими объектами в 2023 году составил 300 тыс. кв. м — это второй результат после Республики Татарстан (за исключением Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Основными драйверами спроса на складские площади стали онлайн-ретейлеры, на них пришлось 221 тыс. кв. м (74%) от общего объема сделок.
«Складской сегмент Краснодарского края обладает значительным потенциалом для дальнейшего развития здесь онлайн- и офлайн-ретейла: край вышел на третье место после Москвы и Московской области по численности населения. Развитая транспортная инфраструктура позволяет компаниям охватывать не только население города и самого края, но также и соседние регионы, такие как Северный Кавказ, Волгоград, Ростовская область и Крым. Рост складского сектора будет продолжаться, частично благодаря Новороссийскому порту, через который проходит 17% совокупного грузооборота морских портов России», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
По данным компании, общий объем качественной складской недвижимости в Краснодарском крае по итогам 2023 года составляет 1,4 млн кв. м, что позволяет занимать региону пятое место в стране по общему объему предложения. В 2023 году в регионе было построено 315 тыс. кв. м складских площадей класса «А» и «B».
Ранее РБК Краснодар писал, что в июне 2023 года спрос на складские помещения в Сочи вырос на 118% за год. Город стал третьим в стране по динамике роста продажи складов в июне 2023 года в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. Средняя цена такого объекта в Сочи составляет 11 млн руб. Цена за кв. м. — 30,1 тыс. руб., а средняя ежемесячная аренда — 20 тыс. руб.
В первом полугодии 2023 года Краснодар вошел в число городов-лидеров по объему ввода новой складской недвижимости. По данным консалтинговой компании CORE.XP, в краевой столице за период с января по август 2023 года было построено 106 тыс. кв. м.