Краснодар лидировал в РФ по среднему возрасту квартиры в 2024 году
Краснодар лидирует среди городов-миллионников России по среднему возрасту квартиры на вторичном рынке, в краевой столице ее возраст составляет 13,1 лет. Об этом сообщает пресс-служба «Циан.Аналитики».
Эксперты проанализировали объявления о продаже квартир на вторичном рынке на сайте cian.ru в городах-миллионниках страны, средние цены рассчитывались без учета люксового сегмента. В исследовании отмечается, что использовались цены предложения, реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки.
«Самый «молодой» фонд в Краснодаре, самый «старый» — в Волгограде и Санкт-Петербурге», — сообщается в исследовании.
В Краснодаре большинство квартир продаются в недавно сданных (с 2015 года) домах, количество предложений составляет 58%. В постсоветских монолитных и кирпичных домах предложение составляет 23%. В соседнем Ростове-на-Дону средний возраст квартиры составляет 21,2 год. Количество предложений на рынке недавно сданных домов составляет 48%.
Самый высокий средний возраст квартиры в Волгограде — 37,1 лет. В Санкт-Петербурге — 35,3, в Нижнем Новгороде — 34,8 года. В Волгограде и Нижнем Новгороде возраст объясняется высокой долей квартир в типовых советских пятиэтажках, в северной столице — самой высокой в стране доле жилья в дореволюционных домах.
При этом в 2019 году доля квартир в недавно сданных домах в России была ниже — 16%, в 2024 году она составляет 30%. Это объясняется действием льготной ипотеки, на рынке наблюдалась повышенная инвестиционная активность — люди покупали квартиры не для проживания, а для перепродажи. Из-за этого на рынок вышло большое количество лотов в новых домах.
Самые доступные квартиры — в советских пятиэтажках (в среднем по исследуемым городам цена 1 кв. м. составляет 117 тыс. руб.) и в советских панельных и блочных домах (120 тыс. руб.). Лоты в пятиэтажках на 29% дешевле, чем в недавно сданных домах.
«Несмотря на активное жилищное строительство, средняя квартира на вторичном рынке продается в домах, построенных ~30 лет назад. При этом почти треть всего объема предложения приходится на квартиры в недавно сданных домах. Учитывая высокую инвестиционную активность в последние годы и реализацию программ по расселению ветхого жилья можно ожидать, что структура предложения будет постепенно меняться в пользу более «молодых» объектов», — приводит слова эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной пресс-служба компании.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что с начала 2024 года краснодарские строительные компании вывели на рынок 34 объекта или 6 тыс. квартир площадью 0,27 млн кв. м. это на 44,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. В среднем с начала года на рынок Кубани ежедневно выводилось 99 квартир, что на 34% меньше, чем в 2023 году, а площадь жилья сократилась на 30%.