Расходы на ипотеку жителей Краснодара превысили 40% от доходов в 2024 г.
В Краснодаре средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составил 57,9 тыс. руб. Доля расходов на ипотеку в 2024 году достигла 44% от общего дохода семьи из двух человек. Об этом сообщила пресс-служба «Циан.Аналитика».
Эксперты компании рассчитали среднюю стоимость квартиры как среднюю цену кв. м. на сайте cian.ru, умноженную на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). Также учитывалась ставка в 17%, срок кредитования в 25 лет и первоначальный взнос в 20%. Информация о среднем размере зарплаты получена из базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики за 2023 год, за вычетом НДФЛ. Также для расчетов выбрана величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в каждом регионе на 2024 год.
Так, в Краснодаре средняя зарплата составляет 65,9 тыс. руб., а средний платеж по ипотеке на «вторичке» — 57,9 тыс. руб., разница составляет 8 тыс. руб. Доля расходов на выплату ипотеки от общего дохода семьи из двух человек после вычета прожиточного минимума составляет 58%.
В соседнем Ростове-на-Дону зарплата составляет 62,8 тыс. руб., после выплаты 57,6 тыс. руб. ипотеки остается 5,2 тыс. руб. Доля расходов на выплату ипотеки для двух человек составила 46%, а после вычета прожиточного минимума — 61%. В среднем по России в городах-миллионниках в 2024 году ипотечный платеж на 3,6 тыс. руб. ниже, чем средний размер зарплаты — после выплаты ежемесячного платежа у россиян практически не остается денег на иные расходы. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и в Нижнем Новгороде средней зарплаты не хватает на погашение кредита — в Москве платеж выше на 27,3 тыс. руб., в северной столице на 15,9 тыс. руб., в Казани и в Нижнем Новгороде — на 15,6 тыс. руб. и 3,2 тыс. руб. соответственно. Больше всего денег остается в Красноярске (17,2 тыс. руб.), в Перми (15,2 тыс. руб.) и в Екатеринбурге (14 тыс. руб.).
«Расчеты показали, что для комфортного обслуживания ипотеки покупатель должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру один, это актуально для всех городов-миллионников, т.к. оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум. <…> Такая высокая ставка (от 17%) вряд ли останется неизменной на весь срок обслуживания кредита. При снижении ключевой ставки ЦБ появится возможность рефинансирования, а значит, расходы на ипотеку снизятся», — приводит слова эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной пресс-служба компании.
В ноябре 2023 года РБК Краснодар сообщал, что край занял 73 место в РФ по доступности ипотеки в 2023 году, со средним размером кредита на Кубани в 4,4 млн руб. Средний срок ипотечного кредита в крае достигал 320 дней, а соотношение ежемесячного платежа к средней заработной плате плательщика составлял 59,7%. В среднем по РФ объем ипотечного займа составлял 3,9 млн руб., при среднем сроке выплаты в 296 дней, соотношение платежа к зарплате — 43,8%.